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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:468件

名古屋市西区 土地の売却

名古屋市西区土地の売却事例
売却価格1660万円査定価格1500万円
詳 細

工場跡地が売却できずに困っている友人がいるとご相談を頂きました。
過去に大手仲介会社に依頼し売却を試みましたが、近隣相場の半値まで価格を下げて広告を出したのに売れないからと諦められて何年も放置されたままになっていました。
所有しているだけでも税金がかかるからと知人に相談したところ弊社をご紹介して頂きました。
地表から直ぐ下は工場の床(土間コンクリート打設)のままで、表層の土の下はコンクリートで覆われています。その下の地中には配管や地中杭、送電線なども埋設されたまま代替わりして数十年が経っているため、現状では何が出てくるのか分からない状態だそうです。何が出てくるかわからない物件には手が出せないのは当たり前だと説明し、以前あった建物の情報から最悪の事態を想定して買い取り額を提示させて頂きました。
地中から出てきた残置物に対応できそうな建設会社に購入してもらうことで撤去費用を最小にして、利益が大きければ売主に何らかのお礼をさせて頂く条件で買い取りしました。
売却後、地中埋設物を撤去している状況を売主様にも何度か確認して頂きましたが大掛かりな工事に驚いていらっしゃいました。「先に撤去するお金があればもっと高く売れたのになあ。固定資産税も無駄払いだった」と後悔はしていらっしゃいましたが換金処分できたことでスッキリしていらっしゃいました。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格3900万円査定価格3800万円
詳 細

以前ご自宅をご購入して頂いたお客様から相続したアパートを売却したいとご相談を頂きました。築50年の木造アパートはもう使用できず土地としての売却です。
ご相談を頂く前に査定サイトにも依頼されており数社から3800万~6000万と、かなり高額な専任媒介を貰うための査定額提示があったと伺いました。
駅からの距離や近隣事例から判断すると6000万の土地ですが、
①傾斜地で擁壁が必要な事
②土地面積の割には間口が狭く建物プランも限られること
③高低差があり解体も容易ではない事
④北垂れで日陰になり易い事  
等々を考えると建物を建築するための造成費が2000万程かかる事から
売り出し価格としては3800万になるだろうと査定を提示させて頂きました。

一括査定サイトでは高額査定をした会社に依頼するお客様が多い為、相場以上になり易い事、不動産会社の査定額は自由に設定でき、契約に至る金額とは異なる事を説明すると「信頼しているのでお任せするが、可能性があるなら6000万から始めて欲しい」と専任媒介でご依頼をいただきました。
時間がかかっても良いので高値で売却したいとのご希望なので相談の結果5800万で販売を開始し、反響が無ければ約2月ごとに300万円づつ値下げしていくこととなりました。成約の目安を確認するためにも販売開始して直ぐに買い取り額を提示させてもらいました。弊社以外の各社も3000万弱の買取価格です。やはり造成にかなりの費用が掛かります。数件の商談がありましたが申込には至らず約1年が経ち4300万に価格改定した辺りから商談と反響が増えてきました。
結果、紹介していたハウスメーカーのお客様に3900万でご購入頂けましたが、販売開始から4300万で販売していれば4000万以上で売却できていたかもしれません。
不動産の一括査定サイトは便利ではありますが、車の買取一括査定とは違い買い取り額ではないので実際の成約価格とは異なるので注意が必要です。

名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格2180万円査定価格2190万円
詳 細

①相談内容
現在のお住まいから新居へ移転するために、売主様のご意向で管理費等をなるべく払う必要が無いようにしたい。と売出しから引き渡しまで(約3ヵ月)の期限が決まっており、その期限内に不動産の売却はできるものなのか?とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
一括査定サイト「イエウール」から不動産査定依頼をいただき、現地へ訪問させていただきました。計4社の中から弊社へ媒介のご依頼いただきました。
ご依頼いただけた理由を確認させていただいたところ「3ヶ月間で売り切るスケジュール計画の提案があったからお願いした」とおっしゃっていただけました。

③活動内容
まず初めに弊社の顧客様(周辺で不動産を探されている方)へご紹介させていただきました。その次に各不動産ポータルサイトへの登録を速やかに行い、多くの反響を得られる活動をさせて頂きました。また中古物件につきリフォームが必要な為、リフォームプランを事前に準備し、概算ではなく具体的な費用(フローリングの張替は〇○円や水回りリフォームであれば○○円と)の提示を案内時には行うようにしました。

④結果
結果、売出しから2ヵ月で成約することができました。
大きな理由としては、リフォーム費用の明確化により、全体でいくらかかるのかを買主様へご提案できたことが良かった点と思います。(不透明な状態だと話が進みづらい為)
不動産売却は、購入者側の目線に経つことも早期成約の秘訣と思っております。
私たちはあくまで仲介人ではあり。ただ、売主様の希望と買主様の希望をしっかり確認させていただき双方が納得いただけるご提案をできるようにし、安心で安全な取引のお手伝いをさせて頂きます。

⑤アピールポイント 
弊社は、創業以来約5500件以上の不動産取引を行ってきました。その経験値と実績は嘘をつきません。様々の用途に合わせたご提案を心掛け、ご納得いただける結果に繋がるよう誠心誠意努めさせていただきます。
まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。





名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格1150万円査定価格1180万円
詳 細

①相談内容
すでに他社から売出しされており、売出しから半年ほど経過。他社が販売活動をきちんとしているのか不安という点に合わせてコロナウィルスの影響で本当に希望に沿う売却ができるのか不安とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
弊社は、名古屋市の不動産売却物件や成約物件の情報を随時調査し、市場の動きを把握できるよう心掛けております。その中で本相談物件を確認させていただき、弊社でも売出しさせていただければ必ずお役に立てると思い、アポイントをとらせていただきました。

③活動内容
まず初めに弊社の顧客様(周辺で不動産を探されている方)へご紹介させていただきました。その次にすでに活動している他社の広告や宣伝方法を調査し、同じ売り出し方にならぬよう各ポータルサイトへの登録枠もワンランク上の掲載方法を実施しました。

④結果
結果、先に売出していた複数社よりも早く購入者を見つけることができ、売主様にも満足していただくことができました。売主様から「最初からお願いしておきたかった」とありがたいお言葉をいただきました。
今回のコロナウィルスの影響は、不動産業界にも多大な影響をもたらし、その中でも結果を出すことは簡単ではありません。弊社ではその時々の情勢に合わせた売却方法、一人一人に合わせた売却提案をしっかりとさせていただきます。

⑤アピールポイント
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、北は北海道、南は沖縄まで様々な条件のお客様も取りこぼすことなく紹介させていただきます!
売却案件には絶対の自信がございます。まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

名古屋市北区 マンションの売却

名古屋市北区マンションの売却事例
売却価格2980万円査定価格2980万円
詳 細

①相談内容(本人以外の場合は相談者)
インターネットの査定サイトより、マンションの売却をしたいとお問合せいただきました。
当時、他不動産会社にて専任媒介契約を結ばれて既に売却活動をしていましたが、3ヶ月以上経つが売却が全く進まないとのことでした。
家族構成の変化により近隣の新築戸建てへ住み替えをしたことが、本マンションの売却理由となります。

②依頼までの経緯
連絡を受けてから、何度かお電話をする中で一度お会いすることになりました。
ご案内時に詳しくご説明できるよう、対象物件のメリットやデメリット、周辺施設など細かくヒアリングさせていただきました。
その後、一般媒介契約として当初の他不動産会社とともに売却を進めていくことになりました。
しかし2週間が経った頃、「ホームプランナーさんのみで売却を進めていきたい」と連絡が入りました。

③活動内容
プロのカメラマンに依頼をしていき、各ポータルサイトを充実していき反響数が増えていくように意識していきました。
また、周辺のマンションや戸建て住宅に手巻きチラシをしていき、集客率がより増えていく活動を行いました。

④結果
今回新着物件ではないにもかかわらず、新着で活動されていた他不動産会社の倍以上に各インターネットの閲覧数は増えていきました。
結果、専任媒介契約を取得してから約1週間で売主様の希望額にて購入申し込みをいただき、ご契約に至りました。
売主様も「大満足!」と喜んでいらっしゃいました。


⑤アピールポイント or お役立ち情報
元々、他不動産会社とともに売却活動をしていくなかで当社のみにお願いすることになった理由として、
「当社の各インターネット掲載の充実した広告力」と「こまめな連絡や報告」の2点を挙げられました。
当たり前なことですが、この当たり前なことに真剣に取り組むことが大切だと感じております。

名古屋市中区 マンションの売却

名古屋市中区マンションの売却事例
売却価格2930万円査定価格3000万円
詳 細

新築当時の価格より高く売れるなら売りたいと言う売却依頼です。
売主様は私の友人です。
築浅、高層階、2沿線が公差する駅近と3拍子そろった物件でしたが、部屋はクロスのヤニ汚れが目立つ60㎡弱の1LDK(2Lを1Lに間取り変更)です。
室内の雰囲気は良く言えばシックなモダンスタイル、良い方を変えるとザ・男の一人暮らしスタイル、どちらかと言えば後者が色濃く出ていました。
最寄り駅はビジネスマンが多く利用する事もあり、独身男性、キャリアウーマン、姉妹、若い夫婦など、多数の方からお問い合わせを受ける人気物件となった反面、
部屋の状態から女性の気持ちは引けない、二人で住むには狭いと言う事から、販売はかなりの苦戦を強いられました。
部屋に対するネックは立地がカバーしてくれると思っていましたが、世の中そんなに甘くないと言う事を再認識させられた感じです。
そこは友人も納得しており、査定額を下回った売却価格でしたが元々の目的は達せられましたので一定の満足は得られた様です。
立地がどれだけ良くても、パッと見の印象、部屋そのものに対するファーストインプレッションは立地と同等、もしかしたらそれ以上に重要かもしれません。
弊社は無料クリーニングサービスを実施しておりますので、売りたいけどこのままではちょっと・・・と言う方はご相談下さいませ。

名古屋市港区 土地の売却

名古屋市港区土地の売却事例
売却価格1950万円査定価格2500万円
詳 細

以前にお取引させて頂いたお客様からの売却依頼です。
ご両親様の施設入所に伴う資金、その後の施設利用費等を資産売却により捻出したいと言うご相談でした。
売主様は早急な現金化を望んではいませんでしたが、当該地における不動産の需給バランスは慢性的な供給過多エリアであり、
尚且つコロナの影響もありましたので、ご依頼者様の状況を鑑みて一般市場での売却はあまり得策ではない事をご説明しました。
また、同ブロック内で類似物件がずっと売れ残っていた事も理由です。
売却手段としては、約80坪の土地を2分割して販売する方法と、住宅事業者に一括売却する方法をご提案致しました。
どちらも一長一短はございますが、売主様は、ある住宅事業者が希望に近い価格で折り合いを付けてくれたので一括売却を選択しました。
住宅事業者への情報開示は50社以上にも及びますが、価格が伸びない事も往々にしてありますし、一般市場での売却を選択する方も居ります。
弊社は、ご依頼様のご事情に合わせた提案をしながらも、売主様のご要望に寄り添った対応を心がけております。

小牧市 マンションの売却

小牧市マンションの売却事例
売却価格2800万円査定価格2700万円
詳 細

①相談内容
2年前に2850万円で購入した中古マンションを同じくらいの金額で売却したいとのご相談を承りました。
②依頼までの経緯
現状購入した地元の不動産会社で売却を頼んでいるが案内等入らない為、インターネットで調べ、弊社が売却に強いということで、売却依頼を頂きました。
③活動内容
こちらのマンションは、駅も近く、中も綺麗でクリーニングすればリフォームする必要がないくらいの状態の物件でしたが、それを大々的に広告するより、11階最上階の角部屋で、眺望が素晴らしく、バルコニーからは小牧山、小牧城が綺麗に見えました。インターネットへ掲載する際、バルコニーからの眺望写真を多く乗せ、購入検討者へアピールしました。
④結果
インターネットのポータルサイトを見ましたと内覧が入り、その方もこの部屋からの眺望がすごく気に入りましたと、購入希望が入り、販売開始から約1か月で売却することが出来ました。
⑤アピールポイント
金額も売主様の希望されている額での成約に至ることが出来ました。
物件の特徴を最大限にアピールし、それを購入検討者様に伝わったことが良い結果がでたポイントだと思います。

知多郡美浜町 戸建の売却

知多郡美浜町戸建の売却事例
売却価格1600万円査定価格800万円
詳 細

①相談内容
50代のご夫婦から、実家を売却したいと相談がありました。
②依頼までの経緯
こちらのご夫婦は、以前私からマンションをご購入頂いたお客様で、使用していない自宅があるのは伺っていました。平成8年新築木造2階建て、築24年の物件で、リフォーム等はされておらず、家の中も残置物が多く、ご夫婦も多分売れないだろうと約10年間放置していたそうです。
③活動内容
私は、このままの状況では売却は難しいと感じましたが、物件は元々有名ハウスメーカーの注文住宅で南向き、間口も広く、室内、外観をリフォームすれば見栄えが良くなり良い金額での売却も可能と思ったので、室内外フルリフォームをご提案致しました、しかしリスクもあります、売却する前に手出しでリフォーム費用が500万円~600万円必要となってしますからです。ご夫婦は悩まれていましたが、このまま放置していてもしょうがないからとリフォームするとご決断いただきました。私も、何社かからリフォーム費用の見積もりをとり、何度もリフォーム会社と打ち合わせをし、外壁のカラー、間取りの変更など行い、リフォームが完成いたしました。
リフォーム前の状態を知っているご夫婦は新築のように生まれかわった実家の変わりようにとても驚かれていました。
④結果
売却開始から問い合わせが多く、2週間で4組ご案内し、そのうちの新築で探していた一組が、新築の建売で探していたけど、新築建売より土地、建物も大きいし、金額もかなり抑えることが出来るのでと物件の購入が決まりました。
⑤アピールポイント
そのまま放置していた物件をリフォーム費用500万円かかりましたが、1600万円で売却することが出来ました。ご夫婦も最初は、リフォームして売れなかったらどうしようと迷われたそうですが、わたくしのことを信用して、提案を受けてよかったといっていただけました。弊社は、売主様の所有する物件を徹底的に調査し、その物件が最大限いかせるよう不動産の価値を、最大限いかし最高の成果を提供することをお約束いたします。

名古屋市瑞穂区 マンションの売却

名古屋市瑞穂区マンションの売却事例
売却価格4000万円査定価格4000万円
詳 細

注文住宅へ住み替え希望の方がですが、マンションが売却できないと建築できません。
学区内で希望の土地だったので土地の購入申込を頂きましたが、二重のローンを使える銀行は金利が高く、後々借り換えるにも費用が必要です。そこで自宅マンションの売却を条件に融資をしてくれる銀行を紹介し事前審査もOKが出ました。土地の売主様も希望額以上での契約に至ったため引渡までかなり長めの半年近い猶予をくれました。
マンションのローン残債もあったので希望額4300万円でマンションを販売開始しました。少し時間はかかりましたが4100万円で購入申込を頂くことができました。
高く販売したかったのですが買い替え先を待たせていたのでと割り切って頂き3か月での成約となりました。
引渡まで半年待つと言ってもらえるのは異例のことですが、そこまでお待たせせずに決済を迎えることが出来ました。戸建が完成するまで一旦賃貸に仮住まいすることになりましたが無事住み替えが出来そうだと喜んで頂けました。

登録件数:468件