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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:471件

名古屋市千種区 収益(1棟)の売却

名古屋市千種区収益(1棟)の売却事例
売却価格1550万円査定価格1500万円
詳 細

ご紹介により1棟アパートの売却相談を受けました。
新築より45年経っており、雨漏りや劣化等が非常に進んでいる状態でした。
低額の家賃で8世帯中4世帯入居という、あまり多くない収益状況であった為、
修繕費や維持費を除くと殆どキャッシュフローも残らない状況の中、
倒壊のリスクだけを抱えている状況でした。
売主様は、上記リスクを考え一日も早い売却を強く望んでおられました。

その為、今回は売買仲介ではなく、引き渡し後に売主様の負担も少ない方法として
弊社グループ会社での購入を提案させて頂きました。
その結果、初回面談より約1ヶ月にて物件の引き渡しまでを無事に終えることができ
非常に喜んで頂くことができました。
当社グループでは売買仲介だけではなく収益不動産の再生事業や借地権事業(借地・底地買取・権利調整)等も積極的に行っており、お客様のご要望によって、より柔軟に対応できるサポート体制が整っています。お気軽にご相談ください。

海部郡蟹江町 マンションの売却

海部郡蟹江町マンションの売却事例
売却価格3280万円査定価格3350万円
詳 細

①相談内容
すでに他社(2社)から売出しされており、売出しから半年以上経過。住み替えの予定もあり、期間内に売却ができるか不安とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
以前に弊社との取引歴がある方からのご紹介でした。過去の実績から弊社であれば役に立てるのではとご紹介いただきました。

③活動内容
他社では売出してからある程度の期間を経過しておりましたので、まずは他社の広告掲載内容等を調べさせていただいたところ、弊社で改善できる点が複数ございましたので一新した内容にて各ポータルサイトに掲載させていただきました。(例:共用部分の仕様や、歩道の街灯など)本物件の細かな内容を丁寧に掲載することにより、本当に本物件に対して興味のある方を探すことができます。

④結果
先に売出を開始していた複数社よりも早く、さらに一度のご案内で購入者を見つけることができました。これらはお問い合わせの段階で購入意欲の高いお客様を探す活動をしたことによる結果だと思っております。

⑤アピールポイント 
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、ただ掲載するだけではなく、物件の特徴や周辺環境、売却理由、購入理由など様々な要点をまとめお客様一人一人に合う最適なお取引の手伝いができるよう、日々努めております。
不動産売却には絶対の自信がございます!
まずは些細なことからでも構いませせん。お気軽にご相談ください。

名古屋市瑞穂区 戸建の売却

名古屋市瑞穂区 戸建の売却事例
売却価格5800万円査定価格5800万円
詳 細

転勤により築浅戸建の売却依頼を頂きました。外観、内装ともに非常に綺麗にお使いで新築とほぼ変わらない状態です。立地も良いので新築時に近い価格で売却可能と思いましたが、気になったのは隣家が築60年程の空き家になっていて建物に崩れそうな箇所があるのと、家の周りに大量の残地物がある事でした。 広告開始後、直ぐに多くの内覧を頂きましたが、前向きに検討される方は「お隣のゴミは処分してもらえますか」と希望されます。外に放置してあるソファーや木材が水を含み、蚊や虫が多いこと、シロアリが本物件にも侵入して来る心配がありました。地震が来れば建物の倒壊も心配です。 お隣は十数年空き家になっておりご近所の方や104でも連絡先が分かりません。度々登記住所に手紙を送ったり、訪問して残置物撤去のお願いと空家の買い取りをご提案しましたが一向に返事は頂けません。そこで隣地所有者様に「もし、こちらで費用負担するのであれば荷物を処分しても良いでしょうか?」とお手紙を出したところ直ぐに電話連絡を頂き、「片付けないといけないとは思っているが費用や時間がない、そちらで撤去してくれるなら是非」との事でした。 売主様に事情を理解してもらい値下げするくらいならお隣の残置物の撤去費用をご負担頂きたいとお願いしましたが、「なぜ我が家が負担するのか?」と心情の問題です。  そうこうする内にお隣に対して何も言われない方が購入することになりましたが、引渡後は絶対にお困りになると思ったので重要事項説明の前に現況をご確認頂き、最悪の場合は買主様の費用で撤去しないといけないが隣地の了承は得ているとご理解頂きました。契約後、引渡しまでの約2か月間に隣地の方に何度もご連絡して「買取りさせて下さい」と現地立ち合いをお願いしていたところ、売却はして頂けないものの現地立ち合いの際に残置物を片付けて頂けました。契約の条件に隣地の残地物撤去は含まれておりませんでしたが、引渡し後、快適に過ごして頂くためには重要な点です。  買主様が気づきにくい点も正直に話したこと、綺麗に撤去して頂いたことで買主様も大変喜んで頂けました。  

名古屋市西区 土地の売却

名古屋市西区土地の売却事例
売却価格1660万円査定価格1500万円
詳 細

工場跡地が売却できずに困っている友人がいるとご相談を頂きました。
過去に大手仲介会社に依頼し売却を試みましたが、近隣相場の半値まで価格を下げて広告を出したのに売れないからと諦められて何年も放置されたままになっていました。
所有しているだけでも税金がかかるからと知人に相談したところ弊社をご紹介して頂きました。
地表から直ぐ下は工場の床(土間コンクリート打設)のままで、表層の土の下はコンクリートで覆われています。その下の地中には配管や地中杭、送電線なども埋設されたまま代替わりして数十年が経っているため、現状では何が出てくるのか分からない状態だそうです。何が出てくるかわからない物件には手が出せないのは当たり前だと説明し、以前あった建物の情報から最悪の事態を想定して買い取り額を提示させて頂きました。
地中から出てきた残置物に対応できそうな建設会社に購入してもらうことで撤去費用を最小にして、利益が大きければ売主に何らかのお礼をさせて頂く条件で買い取りしました。
売却後、地中埋設物を撤去している状況を売主様にも何度か確認して頂きましたが大掛かりな工事に驚いていらっしゃいました。「先に撤去するお金があればもっと高く売れたのになあ。固定資産税も無駄払いだった」と後悔はしていらっしゃいましたが換金処分できたことでスッキリしていらっしゃいました。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格3900万円査定価格3800万円
詳 細

以前ご自宅をご購入して頂いたお客様から相続したアパートを売却したいとご相談を頂きました。築50年の木造アパートはもう使用できず土地としての売却です。
ご相談を頂く前に査定サイトにも依頼されており数社から3800万~6000万と、かなり高額な専任媒介を貰うための査定額提示があったと伺いました。
駅からの距離や近隣事例から判断すると6000万の土地ですが、
①傾斜地で擁壁が必要な事
②土地面積の割には間口が狭く建物プランも限られること
③高低差があり解体も容易ではない事
④北垂れで日陰になり易い事  
等々を考えると建物を建築するための造成費が2000万程かかる事から
売り出し価格としては3800万になるだろうと査定を提示させて頂きました。

一括査定サイトでは高額査定をした会社に依頼するお客様が多い為、相場以上になり易い事、不動産会社の査定額は自由に設定でき、契約に至る金額とは異なる事を説明すると「信頼しているのでお任せするが、可能性があるなら6000万から始めて欲しい」と専任媒介でご依頼をいただきました。
時間がかかっても良いので高値で売却したいとのご希望なので相談の結果5800万で販売を開始し、反響が無ければ約2月ごとに300万円づつ値下げしていくこととなりました。成約の目安を確認するためにも販売開始して直ぐに買い取り額を提示させてもらいました。弊社以外の各社も3000万弱の買取価格です。やはり造成にかなりの費用が掛かります。数件の商談がありましたが申込には至らず約1年が経ち4300万に価格改定した辺りから商談と反響が増えてきました。
結果、紹介していたハウスメーカーのお客様に3900万でご購入頂けましたが、販売開始から4300万で販売していれば4000万以上で売却できていたかもしれません。
不動産の一括査定サイトは便利ではありますが、車の買取一括査定とは違い買い取り額ではないので実際の成約価格とは異なるので注意が必要です。

名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格2180万円査定価格2190万円
詳 細

①相談内容
現在のお住まいから新居へ移転するために、売主様のご意向で管理費等をなるべく払う必要が無いようにしたい。と売出しから引き渡しまで(約3ヵ月)の期限が決まっており、その期限内に不動産の売却はできるものなのか?とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
一括査定サイト「イエウール」から不動産査定依頼をいただき、現地へ訪問させていただきました。計4社の中から弊社へ媒介のご依頼いただきました。
ご依頼いただけた理由を確認させていただいたところ「3ヶ月間で売り切るスケジュール計画の提案があったからお願いした」とおっしゃっていただけました。

③活動内容
まず初めに弊社の顧客様(周辺で不動産を探されている方)へご紹介させていただきました。その次に各不動産ポータルサイトへの登録を速やかに行い、多くの反響を得られる活動をさせて頂きました。また中古物件につきリフォームが必要な為、リフォームプランを事前に準備し、概算ではなく具体的な費用(フローリングの張替は〇○円や水回りリフォームであれば○○円と)の提示を案内時には行うようにしました。

④結果
結果、売出しから2ヵ月で成約することができました。
大きな理由としては、リフォーム費用の明確化により、全体でいくらかかるのかを買主様へご提案できたことが良かった点と思います。(不透明な状態だと話が進みづらい為)
不動産売却は、購入者側の目線に経つことも早期成約の秘訣と思っております。
私たちはあくまで仲介人ではあり。ただ、売主様の希望と買主様の希望をしっかり確認させていただき双方が納得いただけるご提案をできるようにし、安心で安全な取引のお手伝いをさせて頂きます。

⑤アピールポイント 
弊社は、創業以来約5500件以上の不動産取引を行ってきました。その経験値と実績は嘘をつきません。様々の用途に合わせたご提案を心掛け、ご納得いただける結果に繋がるよう誠心誠意努めさせていただきます。
まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。





名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格1150万円査定価格1180万円
詳 細

①相談内容
すでに他社から売出しされており、売出しから半年ほど経過。他社が販売活動をきちんとしているのか不安という点に合わせてコロナウィルスの影響で本当に希望に沿う売却ができるのか不安とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
弊社は、名古屋市の不動産売却物件や成約物件の情報を随時調査し、市場の動きを把握できるよう心掛けております。その中で本相談物件を確認させていただき、弊社でも売出しさせていただければ必ずお役に立てると思い、アポイントをとらせていただきました。

③活動内容
まず初めに弊社の顧客様(周辺で不動産を探されている方)へご紹介させていただきました。その次にすでに活動している他社の広告や宣伝方法を調査し、同じ売り出し方にならぬよう各ポータルサイトへの登録枠もワンランク上の掲載方法を実施しました。

④結果
結果、先に売出していた複数社よりも早く購入者を見つけることができ、売主様にも満足していただくことができました。売主様から「最初からお願いしておきたかった」とありがたいお言葉をいただきました。
今回のコロナウィルスの影響は、不動産業界にも多大な影響をもたらし、その中でも結果を出すことは簡単ではありません。弊社ではその時々の情勢に合わせた売却方法、一人一人に合わせた売却提案をしっかりとさせていただきます。

⑤アピールポイント
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、北は北海道、南は沖縄まで様々な条件のお客様も取りこぼすことなく紹介させていただきます!
売却案件には絶対の自信がございます。まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

名古屋市北区 マンションの売却

名古屋市北区マンションの売却事例
売却価格2980万円査定価格2980万円
詳 細

①相談内容(本人以外の場合は相談者)
インターネットの査定サイトより、マンションの売却をしたいとお問合せいただきました。
当時、他不動産会社にて専任媒介契約を結ばれて既に売却活動をしていましたが、3ヶ月以上経つが売却が全く進まないとのことでした。
家族構成の変化により近隣の新築戸建てへ住み替えをしたことが、本マンションの売却理由となります。

②依頼までの経緯
連絡を受けてから、何度かお電話をする中で一度お会いすることになりました。
ご案内時に詳しくご説明できるよう、対象物件のメリットやデメリット、周辺施設など細かくヒアリングさせていただきました。
その後、一般媒介契約として当初の他不動産会社とともに売却を進めていくことになりました。
しかし2週間が経った頃、「ホームプランナーさんのみで売却を進めていきたい」と連絡が入りました。

③活動内容
プロのカメラマンに依頼をしていき、各ポータルサイトを充実していき反響数が増えていくように意識していきました。
また、周辺のマンションや戸建て住宅に手巻きチラシをしていき、集客率がより増えていく活動を行いました。

④結果
今回新着物件ではないにもかかわらず、新着で活動されていた他不動産会社の倍以上に各インターネットの閲覧数は増えていきました。
結果、専任媒介契約を取得してから約1週間で売主様の希望額にて購入申し込みをいただき、ご契約に至りました。
売主様も「大満足!」と喜んでいらっしゃいました。


⑤アピールポイント or お役立ち情報
元々、他不動産会社とともに売却活動をしていくなかで当社のみにお願いすることになった理由として、
「当社の各インターネット掲載の充実した広告力」と「こまめな連絡や報告」の2点を挙げられました。
当たり前なことですが、この当たり前なことに真剣に取り組むことが大切だと感じております。

名古屋市中区 マンションの売却

名古屋市中区マンションの売却事例
売却価格2930万円査定価格3000万円
詳 細

新築当時の価格より高く売れるなら売りたいと言う売却依頼です。
売主様は私の友人です。
築浅、高層階、2沿線が公差する駅近と3拍子そろった物件でしたが、部屋はクロスのヤニ汚れが目立つ60㎡弱の1LDK(2Lを1Lに間取り変更)です。
室内の雰囲気は良く言えばシックなモダンスタイル、良い方を変えるとザ・男の一人暮らしスタイル、どちらかと言えば後者が色濃く出ていました。
最寄り駅はビジネスマンが多く利用する事もあり、独身男性、キャリアウーマン、姉妹、若い夫婦など、多数の方からお問い合わせを受ける人気物件となった反面、
部屋の状態から女性の気持ちは引けない、二人で住むには狭いと言う事から、販売はかなりの苦戦を強いられました。
部屋に対するネックは立地がカバーしてくれると思っていましたが、世の中そんなに甘くないと言う事を再認識させられた感じです。
そこは友人も納得しており、査定額を下回った売却価格でしたが元々の目的は達せられましたので一定の満足は得られた様です。
立地がどれだけ良くても、パッと見の印象、部屋そのものに対するファーストインプレッションは立地と同等、もしかしたらそれ以上に重要かもしれません。
弊社は無料クリーニングサービスを実施しておりますので、売りたいけどこのままではちょっと・・・と言う方はご相談下さいませ。

名古屋市港区 土地の売却

名古屋市港区土地の売却事例
売却価格1950万円査定価格2500万円
詳 細

以前にお取引させて頂いたお客様からの売却依頼です。
ご両親様の施設入所に伴う資金、その後の施設利用費等を資産売却により捻出したいと言うご相談でした。
売主様は早急な現金化を望んではいませんでしたが、当該地における不動産の需給バランスは慢性的な供給過多エリアであり、
尚且つコロナの影響もありましたので、ご依頼者様の状況を鑑みて一般市場での売却はあまり得策ではない事をご説明しました。
また、同ブロック内で類似物件がずっと売れ残っていた事も理由です。
売却手段としては、約80坪の土地を2分割して販売する方法と、住宅事業者に一括売却する方法をご提案致しました。
どちらも一長一短はございますが、売主様は、ある住宅事業者が希望に近い価格で折り合いを付けてくれたので一括売却を選択しました。
住宅事業者への情報開示は50社以上にも及びますが、価格が伸びない事も往々にしてありますし、一般市場での売却を選択する方も居ります。
弊社は、ご依頼様のご事情に合わせた提案をしながらも、売主様のご要望に寄り添った対応を心がけております。

登録件数:471件