高齢のお客様から売却相談を頂きました。３階建て（１階店舗付）に一人住まいで、１階の店舗のお店も数年前に知人に譲り渡し、別に住居があるので売却をして隠居生活をゆっくり過ごしたいのが売却理由でした。このお客様は過去にも数件の不動産取引を行っており、その際に多くの失敗を重ねてしまい、不動産業者には悪いイメージしかない状況でした。
最低希望額も決まっており、室内状況も劣化しておりましたので一般個人のお客様は難しいと判断し、当社が買主となる手続きで進めていきたいと、説明させて頂きました。
個人間売買ですと、いつ買い手が決まるか不明であること、又、売却後も建物の不備に対して責任を負う可能性があるため、思わぬ出費を招くことがあります。売却後数ケ月は不安です。当社のようなに買主が不動産業者であれば、基本的に売却後何も責任を負うことはないです。（個人間売買でも瑕疵担保責任免責は可能であるがその分価格が安価になるケースが多いです。）
　決済の際に、お客様から「最後の不動産取引に、初めて信頼できる不動産屋と出会えてよかった」とおっしゃって頂き非常に気持ち良い取引ができました。

借地権付き戸建の売却をしたい方を以前お取引したお客様からご紹介頂きました。
大手不動産仲介業者にて当社査定額の倍額の価格で販売中でした。お会いさせて頂いて数ケ月販売してるが全く反響もなく、営業担当者からも特に連絡もなく困っている状況でした。まずは、物件価値、過去の近隣周辺の取引価格から現在の販売価格が市場とかけ離れていること、土地は借地であること、建物価値しか見出せなく、購入者の資金計画も非常に難しい物件になることを説明させて頂き、適正な価格にて販売してほしいとおっしゃって頂けました。
販売後反響も多く、いくつかの購入申し込みを頂きましたが融資不承認等でうまくいかないことが多々ありました。最終的には現金購入も可能な不動産投資会社と契約が出来ました。
売却される方は誰もが高く販売してほしいとの要望があります。高値販売は可能ですが、その間の活動で相場価格での購入希望のお客様も見過ごしてしまうことが多く、無駄に販売時間だけが経過してしまう等、売主様にとって不利益なことが多いです。
売主様は査定額＝売れる価格と誤解されます。あくまで査定額は机上の価格です。
実際に売れる価格というのは、売手と買手との間で折り合いのついた価格という事をご理解下さい。

店舗付住戸を売却したいとご相談があり、物件を見させていただきました、１Ｆで呉服屋さんをされていましたが、昨年店を閉め、物件を売却し、娘夫婦と同居することが決まっているとのことでした。売主様は知り合いの業者にも頼んであるとは言っておられたのですが、店を長年経営していたので、近隣に売りに出す事を出来るだけ知られたくないとのことでした。もし、一般の方に販売する場合インターネットやチラシで買客を探すのでどうしても近隣の方に知られる可能性があるとお伝えし、一般の方に売るのではなく、不動産買取会社に売却したらどうかと提案いたしました。
　売主様は、１７００万円でしたら売却するとのことでしたので、少しでも高く買い取ってくれる業者を探し、売主様の希望額より３０万円高く買い取れる業者を紹介し、売買契約が成立いたしました。
　ネットにもチラシにも出さず売りに出したことも分からず希望額以上で売却でき、売主様に大変喜んでいただきました。

相続資産の売却依頼です。
本件は２００坪を超える敷地に年数が古い戸建が２件建ってる物件で、内１件は解体を免れませんでしたが、もう１件は残して売却しましょうと提案しました。
解体費用は売主様負担になりますし、下記理由もあり、売却諸経費を出来るだけ安く抑えてあげたかった事が大きな理由です。
問題は、所在地が瀬戸市の外れに位置しており、尚且つ分筆も困難であった為、２００坪を超える敷地を纏めて売らなければならない事でした。私は“２００坪を超える敷地の需要が果たしてこの地域であるのか？？”と疑問があり、販売価格は、個性が強い物件である事や地域需要を加味して、相当な割安感が必要である事を説明し、売主様にご理解頂きました。
基より、私も売主様も売れるかどうか全く検討が付かず、手さぐりの中で販売をするしか無いとお互い話していたのですが、予想に反し早い段階で極近隣の方が買って行かれました。

海外に出張が決まり、日本に帰国するのはいつになるか不明な状況になり築８年と比較的浅い物件の売却依頼を頂きました。室内も非常に綺麗な状態でしたので、好条件で販売できると説明しました。
売主様が心配していた点は海外にいる状況で売却は可能かどうか、各種税金関係がどうなるのかと不安になっておりました。しかし、海外在住の方でも日本にいる方と変わらず売却可能である説明をさせて頂き、安心して依頼を頂けました。
早期での売却が希望でしたが、販売活動１か月ほどで買主様が見つかり、買主様にとっても希望通りの条件で契約ができました。海外在住のケースでも、居住用不動産であれば日本にいる時と変わらず売却は可能です。

※日本国内にある土地建物等で、非居住者または外国法人が所有するものを購入する場合、その譲渡対価の10.21％を源泉徴収して譲渡代金を支払わなければなりません。非居住者または外国法人から土地建物等を譲り受け、その対価を支払う人が源泉徴収義務者となります。この場合、その対価を支払う人が個人であるか法人であるかは問いません。
 ただしこの場合でも、土地建物等の購入者が個人で自己の居住用に譲り受ける場合で、かつ、売買価額が1億円以下のものについては源泉徴収する必要はありません。

自宅を売却したいとご依頼いただきました。
現地を拝見させて頂いたところ、土地は約１８坪と小ぶりでしたが、南向きで陽当たりが良く、戸建住宅ではあまりない鉄骨造４階建住宅でした。建物は築２０年経過しておりましたが、室内は丁寧に使用されており、間取りも５ＬＤＫとゆとりがある為、適正価格で売りに出せば早期売却が望めるとご説明させて頂きました。
売主様としても、価格より早く売れることを優先したいということでした。
ご依頼後、各インターネットサイトに物件登録をしたところ、すぐに数件の反響を頂き１組目のお客様にご購入して頂くことができました。
今回の取引は、建物の大きさの割に総額が抑えられた需要の見込みやすい価格帯の物件だった為、早期に良い結果を出すことができました。

自宅を売却したいとのご相談を受け査定に伺いました。
売却金額は多少安くてもかまわないので出来れば近隣や周りにわからずに売却したいとのことご要望でした。希望額は１０００万円とのことでしたが、近くで同じような物件を買い取ってリフォームをして販売していた不動産買取会社に話を持っていたところ１１１０万円で買いますとの返答を頂きました。
　希望額より１１０万円高く売却出来できたことと、早期売却出来たことを大変喜んでいらっしゃいました。

お母さんが亡くなり、自宅の名義人になった３０代の息子からご自宅を売却したいとの査定のご依頼がありました。
仕事先が知多半島の方で津島市からだと通勤で１時間かかるので、売却し、引っ越すとのことでした。煩わしいのは避けたく、出来るだけ早く売却したいとのことでしたので、不動産買取会社への売却をご提案致しました。
　仲介で一般の方に売るよりは金額は低くなりますとお伝えしましたが９００万円で買ってくれる業者があれば売却するとのことでしたので、何社か買取り業者をあたりその中で一番高く購入してくれる買取会社との間で９１０万円で売買契約が成立いたしました。
すぐに売却出来、金額も希望額で売却出来、喜んで頂いた取引でした。

豊明市の店舗付住居を売却したいとの相談がありました。
売主様が言うには半年前にも他の不動産会社で査定の依頼をしたそうですが、物件が市街化調整区域で原則建物の建替えが出来ない地域なので売れても８００万円くらいと言われたそうです。その時は売りには出さず再度依頼したとのことでした。
物件を調査したところ、以前はお好み焼き屋を営んでいて、店舗として市に届け出がされていたので建替えは出来ない物件でしたが、売主様が１３００万円以上で売却したいとのことでしたので、とりあえずやってみようと思い、１４００万円で販売開始しました。
売りに出してから３か月後に事務所兼、住宅で探している方が見つかり１３５０万円で売買契約が成立しました。
建築関係の会社を経営されている方でしたので、ご自身でリフォームして居住するとのことで、言い金額で購入できたと満足されていました。
また売主様も希望金額で売却出来と事を感謝されました。

自宅不動産の売却依頼です。
売主様のご事情から、売却価格にボーダーラインがありました。
査定価格はボーダーライン以下でしたが、重要のある場所、間取りも良く陽当り良好であった事から、可能性は少なからずあるかもしれないと感じていました。
しかし、なかなか買手が付かず、尚且つ直ぐ南側に建物が建つ計画が出てしまい陽当りが悪くなる始末。
長期化の様相を呈する事から売却を諦めかけていましたが、偶然にも南側に建物を建てる方のお知り合いが買手となりました
買主様にもご事情を説明し、相場のＭＡＸ＋αで買って頂きました。
個人的には奇跡としか言いようがない売却事例です。