住み替えによる売却依頼です。
築年数が古くこの先建物の継続的な利用が困難な事から住宅用地として販売しました。
住宅用地として適している土地の場合の手段として、建売業者への斡旋があります。
建売業者から提示される価格は、地域に対する需要の多寡、地形、面積、接道方向、接道間口等が加味され、相場以上、相場に近い、相場以下になったりとその提示価格は様々です。
残念ながら今回の土地は価格提示が出来ない土地と言われ、また一般市場でもなかなか買手が付かなく苦戦を強いられる状態となってしまいました。
結果的にはそこそこの価格で売れましたが、買主となった方は売主様とお付き合いのある会社の従業員のお子様でした。
売主様と直接のお知り合いと言うケースは稀にありますが、ここまで巡って買手が見つかったケースは初めてでした。

実家の売却依頼です。
両親（所有者）が介護施設に入っており、早急に実家を売却したいというお子様からのご依頼でした。
不動産を売却する場合、価格を優先するなら一般市場での広告宣伝活動の上で買手を見つける方法が有効ですし、殆どの方がそうします。
しかし一方で広告宣伝をしている期間も無く一日でも早く売却して現金化したいご事情の方もいらっしゃいます。
その場合は不動産業者による買取です。
買取の場合は査定価格よりは目減りしますが、短期間で現金化出来る事がメリットです。
今回の方は後者なのですが、ご実家の状況は建物が古く解体が必要、室内には生活していた頃の荷物が残っている状態でした。
弊社は依頼者様のご意向を最大限に受け入れ、建物もそのまま、荷物もそのままで買取させて頂きました。
買取価格の折り合いが付いてから現金化するまで一週間程度というハイスピードで手続が完了した事例です。

１階をオーナー様の住居、２階・３階を２ＬＤＫの賃貸住宅として建設されている不動産の売却相談をお受けしました。
建設当初は２階・３階も賃貸住宅として運営されておりましたが、売却相談時はオーナー業に煩わしさを感じたとの事で空室の状態でした。
販売開始当初は住宅ローンにて購入することが出来ない物件であったため、収益アパートとして販売を行っておりましたがエリア的に賃貸需要が低く中々買い手の融資がつかない状況でした。
そこで再度住宅ローンを使う道がないか模索したところ、土地家屋調査士による用途変更及び一級建築士による住宅家屋としての証明書を発行出来れば融資可能な金融機関を見つけることができました。

上記２点の手続きには通常の手続きより労力が掛かりましたが、売主様のご協力もあり無事に手続きを完了することができ一般住宅としての販売を行った結果、販売額の満額にて成約に至ることができました。

※弊社では、様々な専門職のスペシャリストと連携を行い売主様の販売のお手伝いを行っております。

現在ご所有の区分マンションから、戸建への買い替えを希望されているお客様よりご相談をいただきました。
現在ご所有のマンションは住宅ローンの残債があるため、他社に買い替え物件の資金計画のご相談をされた際、現在のご自宅のマンションは業者買取りにて残債を消すしか方法が無いとの提案を受けておりました。
買取り額は残債より低くなってしまうため、買い替えを諦めかけていた時に弊社にご相談を頂きました。
ご相談頂いた際にお客様の資金計画を伺ったところ以下のプラス要素が発覚しました。
①お客様の年収が購入希望の物件の価格帯に比べて余裕があること
②お客様の勤続年数が長く、銀行からの信用が得やすそうなこと
③一時的な２重ローンになってもしばらくは問題なく返済が行えそうな預貯金があること
④現在ご所有のマンションは仲介であれば残債以上で売れること

上記のプラス要素を持ち込み弊社提携の金融機関にお話を持ち込んだ結果、一時的な２重ローンを認めて頂きご希望の戸建を購入後にしっかりと時間をかけマンションの販売を行い無事にお客様の残債以上の金額にてマンションの売却を行うことができました。

買い替えは、売却と購入が必ずしも同じタイミングとは限りません。
お客様の資金計画をしっかりと伺いながら「売却先行型」か「購入先行型」かをご提案し、売却のお手伝いを行っております。

ご実家の売却依頼を頂きました。
本人は既にお子様夫婦と同居しており自宅への思い入れは無く、処分して早く換金したいとの事でした。
駅徒歩圏内で立地は良いのですが、長方形色が非常に色濃く出ている、うなぎの寝床のような地形です。
商業地で約１００坪、但し地形上の難点からアパート用地活用もダメ、隣地も例えお値打ちでも買わないと言う換金性は非常に悪い土地と化しました。
早く換金したいなら価格を下げてみればいいだけの事ですが、とはいえそれ程高いとも思えない希望価格。
何とかしてと思いながらもこれ以上価格を落とす事には躊躇いがある様で、停滞状態の中で弊社含め３社がひたすらネット広告をしている状態が続きました。
結果、半年以上経過した頃に是非とも自宅用に！！と言う方が現れたので無事に換金することができた事例です。

ご実家の売却依頼を頂きました。
ご両親が介護施設に入っており、この先の施設の入居費の為に実家を売却したいと言うお子様からのご依頼でした。
昨今、この様な依頼は珍しくないのですが前提条件として、親御様自身に売却意思がありその意思確認を面前で取れる事が必要となります。
例えば、認知症を患っていた場合は意思確認どころではないですし、いくら子供だからと言って勝手に自宅を売却する事は出来ません。
その場合は家庭裁判所へ所定の手続きが必要になり、売却可能に至るまで相当数の月日を要します。
今回のケースは両親の許可を得ており意思確認も面前で行えるとの事でした。
それから販売活動はトントン拍子に進み、契約前に両親への売却の意思確認をする日時まで決まりました。
しかしその直後にトラブル発生です。
両親による売却拒否です。お子様達は大慌てになり、しかし我々はどうする事も出来ないので一旦引くしかありません。
結論から言いますと親御様は売却に同意し無事契約に至ったのですが、あの時売却拒否したのは自宅が無くなってしまうというもの悲しさの様な気持ちが込み上げて来たのかな？？とお子様達は話していました。
背に腹は代えられない事実も背景にはありましたので仕方がないと割り切きるしかないと言う何とも切ない事例でした。

135坪と大きな土地をお預かりしました。もともと２宅地の物件を１宅地で購入した土地なので初めから２宅地でも広告すればよかったのですが、片方だけ売れ残るのが怖いからとのことで１宅地での販売のご依頼でした。
問い合わせは多いのですが商談には至らず価格を下げ続けていきましたが、やはり大きすぎるためか成約に至りません。極力１宅地でのお客様を探すので！と売主様から了承を頂き、２筆での販売を始めたところ、すぐに片方に商談が入りました。片方だけでは契約したくないと売主様は尻込みしていらっしゃいましたが、１筆ずつでも売って行こう！決済は余裕を持った期間設定にするのでと納得して頂き、残った片方に専念しました。１区画を契約してからは一般の方からの反響も多くなり無事成約に至りました。

転勤によるマンションの売却依頼を頂きました。
近隣相場や同マンションの事例からみても3,200～3,300万円が適正価格ですが、始めは高めで販売して欲しいとのご要望があったので、3,580万円で一般媒介にて販売をさせて頂きました。販売開始直後は業者からの問い合わせが殺到し人気のあるマンションだなと思いましたが１ヶ月経っても一般のお客様からの反響はありません。2ヶ月が経ち、3,380万円に価格改定をしたところ初めて問い合わせが入りだしました。
２組ほど内覧して頂きましたが、退去後の掃除もしないままだったのでご見学された方の反応は芳しくありません。専任媒介を頂ければハウスクリーニングをサービスさせて頂くとご提案させて頂きましたが、一般媒介の他社からの「価格を下げないとクリーニングしても売れない」との意見に同調され、価格を3,200万円に改定したところ、内覧が重なり奪い合う形となりましたが、無事満額成約しました（ハウスクリーニングは条件で付きました。）
売主様は3,200万円まで下げたのだから１ヶ月以内に決済して欲しい、これ以上無駄な出費は避けたいとおっしゃいましたが、私は3,200万円に変更する前にクリーニングし3,330万円に改定すれば3,300万円で売れただろうにと思いました。
他社は3,200万にするまで内覧が無かったそうなので、始めから専任で任せていただければクリーニングもサービスとなり、売主様の手残りも増えたのではないかと思います。

相続で父親から譲り受けた戸建を処分したいと相談を受けました。
話を伺うと、昔からの父親の知り合いで現在８０代のおばあさまが借りており家賃は毎月３万円もらっているそうですが、賃貸借契約書等は取り交わしておりません。また、物件も築５０年以上経っている長屋で修繕費がかなり掛かるため、安くてもいいから売却したいとのことでした。物件を調べると、昔ながらの長屋で公道に面しておらず、建物の建替えは不可能で売却するのは困難な物件でした。私は売主様に、売却できるよう尽力しますが、正直なところ、査定で金額はつけられませんとお伝えしました。売主様のご要望としては、売値はこだわらないので、おばあさまが今の条件で住むことが出来ることでした。私はまず、今のままのオーナーチェンジという形で売却できるような買取会社を数社当たり、結果売主様のご要望にお応えできる会社に売却することができました。無事おばあさまと、新しいオーナー会社で賃料も変わらず３万円で賃貸借契約書を交し、売買が終了しました。弊社ではただ売却するだけではなく、大切な不動産を売主様のご要望や売却に関わる方のご要望に応え、その方にとって一番良い売却が出来るよう心掛けております。

津島市の築４０年以上経つ平屋を売却したいとのご依頼がありました。売主様は現在千葉県にお住まいの７０代の方で、２０代の頃に新築で購入した思い出のある家だそうですが、愛知県に戻る予定もなく管理も難しいため売却したいとのことでした。２年前にも、愛知県に住んでいた時に付き合いのあった不動産業者に売却を依頼していたそうですが、結局売却することが出来ず、そのまま放置状態になってしまっていたため、今回はインターネットで弊社の不動産売却の評判をみて、ご依頼いただきました。前回知り合いの不動産業者に依頼した時は遠方にお住いのため、実際にどのような方法で売却活動をしていたか分からなかったとおっしゃっていましたので、私は物件を掲載していたインターネットサイトや折込広告等をメールで送り、活動報告書等の書面でも販売活動をこまめに売主様に報告いたしました。
物件に関しては、築４０年以上経過しているため、売主様も私も、解体更地にし、土地として売却が現実的かと考えていましたが、販売開始から２ヶ月後、物件をフルリフォームし購入したいという方が現れました。その方は、リフォーム会社にお勤めの方で、古民家風な家をご自身でリノベーションしてモデルハウス兼、ご自宅として使用したいとのことでした。その方にとってはベストな物件だったので、結果売主様も思い出の家を次の方に使っていただくことができ、大変喜んでいらっしゃいました。インターネットでホームプランナーを見て依頼して本当に良かったと言っていただけました。