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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:123件

小牧市 土地の売却

小牧市土地の売却事例
売却価格1930万円査定価格1850万円
詳 細

実家の売却依頼です。
ご本人様は既に県外へ転居されており、戻る予定も無いとの事でした。建物は古かったので住宅用地として販売する事になったのですが、多種多様な広告宣伝活動をする中で、なかなか売れない状況が続き、販売期間が3ヶ月経とうとしていました。
状況説明の上で、私は価格変更の提案をしたのですが、売主様のご意向は建物解体を先行して行うのでもう少し現状のままで販売して欲しいとの事でした。
建物を解体すると敷地全体が見渡せますので、見た目は変化します。結果、解体手続きをしている最中に買手が見つかったので、このケースは売主様の譲らない気持ちが査定価格以上での成約に繋がった事例です。

名古屋市中川区 土地の売却

名古屋市中川区土地の売却事例
売却価格4430万円査定価格5000万円
詳 細

会社を廃業するお客様から会社工場と駐車場の売却の相談がありました。
売主様からは2つ同時に売却したいとの強い要望がありました。
会社工場の土地は三方角地であったが二方の道路からセットバックの規制がかかり、工場である為土地の埋設物等の懸念がある状態でした。駐車場の方は間口がせまく南側に3階建の建物が建築されているので日当りが良くない状態でした。
それに加え、土地の大きさも2つで200坪以上と個人のお客様では買い手が見つけにくいので一般相場の取引金額よりは下がりますが、当社が過去に取引させて頂いた住宅メーカー等に販売をかけさせて頂ければ希望通り2つ同時に売却できる旨を説明させて頂き、売却依頼を頂きました。
5社程声をかけさせて頂きましたが会社工場の方は金額がつくのですが、駐車場の方がなかなか金額がつかない状況でした。その中で以前も取引させて頂いているメーカーから物件の地元出身だという事で購入の意思を頂きました。
金額も売主様の希望に近く、一番重要にしていた同時売却することができ、非常に喜んで売却して頂きました。

海部郡蟹江町 土地の売却

海部郡蟹江町土地の売却事例
売却価格1000万円査定価格850万円
詳 細

蟹江町の土地の売却をしたいと名古屋に住む売主様から相談を受けました。
蟹江町の不動産会社に土地の査定を依頼したそうですが、750万円~800万円と言われたそうで、納得がいかなかったみたいで、弊社にご依頼がありました。
早速、現地を確認しに行きましたが、その土地からの眺望に驚きました。川沿いの綺麗な景色が広がっていました。
売主様に聞くと以前は別荘として利用していて、天然温泉が使用でき、週末は家族で大浴場に入りにその別荘で過ごしていたみたいです。相場からすると高いかもしれませんが、眺望も良く天然温泉も使えるという事で、950万円くらいで売却できると思いましたので、売主様にお伝えし、販売を任せて頂ける事になりました。売主様自慢の眺望写真を綺麗に取り、インターネットに載せたところ、その写真を見て現地を見に行ったという方から、購入したいとお問い合わせ頂き1000万円で売買契約が成立しました。買主様も眺望に一目ぼれしたみたいで、喜んでいらっしゃいましたし、売主様も初めに言われていた金額より200万円くらい高く売却出来、感謝されました。

名古屋市南区 土地の売却

名古屋市南区土地の売却事例
売却価格23000万円査定価格22000万円
詳 細

知人の紹介で工場の売却依頼を頂きました。まだ営業中のため表だって広告できず信頼のできる方にのみ紹介していく方法で買主を探しました。幾つかの企業に検討してもらいましたが、業種や条件がぴったりとはいかず、結果、更地にして隣地企業に購入して頂く運びとなりました。
解体費用等がかかるため、当初の売主様の希望である現状渡しの成約ではありませんが、希望に近い手残り額で喜んでいただけました。

名古屋市中川区 土地の売却

名古屋市中川区土地の売却事例
売却価格930万円査定価格980万円
詳 細

相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
相続人は3名で皆様高齢な為、売却する価格よりもスムーズな取引を希望されておりました。
しかし長く空き地にしていた土地であり隣地との境界にも杭が無く、販売及び買取りに際しては隣地との立会いの元に境界の確定及び測量等が必要になる状況でした。
その為、何社かの建売業者と相談をさせて頂き現状の状況まま買取り頂ける業者をご紹介させて頂きました。
当初の査定額よりかは安くなってしまいましたが測量等の経費を考えると通常の販売とは変わらない手残りにてスムーズな売却ができた事を喜んで頂けました。

稲沢市 土地の売却

稲沢市土地の売却事例
売却価格930万円査定価格900万円
詳 細

ご実家を相続されていまして、長年放置していたのですが海外赴任をきっかけに売却したいとの事。
立地環境は周辺に田畑が多い市街化調整区域という地域です。
中でもその色が濃いエリアで周辺に建物が殆ど無いところでした。
再建築可能である要件は満たしていたので、買手を探してみようという事になったのですが、売主様も私も、買手を見つけるのは相当な期間を要するか、買手が見つかったらラッキーくらいの感覚でいました。その為、周辺に比べて少し安めの単価で販売をしたのですが、偶然にも直ぐに買い手が見つかりました。
周辺単価に合わせて販売していたらどうなっていたかは分かりませんが、買主様は安く購入出来ましたし、売主様も早々に買手が見つかったと言う事で、双方にとって非常に良い取引となった事例です。

名古屋市港区 土地の売却

名古屋市港区土地の売却事例
売却価格2500万円査定価格2500万円
詳 細

実家の売却依頼です。ご本人様は既に転居されており、年齢的な事もあり処分したいとの事でした。建物は古く、何年間も使用が無い事から住宅用地として販売する事になりました。不動産を売却する場合、何が最も重要かと言いますと、一人でも多くの方に物件情報を知ってもらう事です。
それには、広告宣伝活動をどうして行くかに尽きるのですが、住宅用地の場合は打ってつけの場所があります。
その場所はハウジングセンターです。土地を探して居る方が一番集まる場所に物件情報を提供するのです。
ハウジングセンターの営業マンが顧客や新規来場客に土地を紹介してくれます。ハウスメーカー1件1件に情報提供するので宣伝効果は絶大です。それに加えて自社による宣伝活動も行いますので探して居る方に必ずヒットします。
実際にこの土地の購入者はハウジングセンター内のハウスメーカーからご紹介頂きました。
不動産売却は、物件の特性を見極めて、そのニーズに合った広告宣伝活動する事が早期売却に繋がります。

名古屋市中村区 土地の売却

名古屋市中村区土地の売却事例
売却価格3300万円査定価格3000万円
詳 細

買い替えを検討しているお客様から土地(古家付)の売却依頼のご相談がありました。
市場に売り出す事なく売却してほしいとの要望でした。
売主様には市場売出での売却の方が希望金額に近い金額で成約できる可能性が高いとお話させて頂きましたが、市場売出かけることなく売却してほしいとの強い希望がございました。
色々な顧客様に物件紹介させて頂きまして時間はかかりました(4カ月)が売主様の希望金額で購入して頂けるお客様を見つける事ができました。
単純に市場売出だけでの売却ではなく、それとプラスアルファ色々な顧客様にもお声がけする事によってよりよい売却ができると再確認できた取引になりました。

名古屋市南区 土地の売却

名古屋市南区土地の売却事例
売却価格1340万円査定価格1300万円
詳 細

平屋家屋の賃借人が退去するとの理由で、建物解体後に土地として売却したいと言う依頼でした。
売却する上で売主様が懸念している事がありました。
平屋が戦前に建てられたかなりの古家であり尚且つ4連棟の内の半分だけの解体が可能かどうか??
残す建物にはまだ賃借人が住み続けるため解体すると同時に一緒に崩れてしまわない
かどうかです。結果、残した建物の方に多少の補強が必要でしたがそれ以外は問題ございませんでした。
解体・補修費用も売主様の想像以下の金額でしたので大変喜ばれました。
売却金額も更地状態で見栄えも良くなり、問い合わせも件数も多い土地になったので査定価格よりも高い金額で成約致しました。

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格1800万円査定価格1750万円
詳 細

国道沿いの土地を売却してほしいとの依頼がありました。依頼主はその土地の近くで自動車修理工場をしていらっしゃる方で、業績も良く、景気が良い時に、修理した車の駐車場として使用していたそうですが、景気が悪くなり、修理工場も規模を縮小しようと考えていたそうです。
弊社に依頼を受ける前に、お知り合いの不動産会社と、地場の不動産会社へ2100万円での売却の依頼をしていたそうですが、一向に売れる気配がなく、税金の支払い等も大変なので、何とか早急に売却したいとの事でした。
1700万円は手元に残したいとのことでお話を伺いましたので、実際にその土地を見にて査定をし、国道沿いで、工場や、店舗も多いことから住宅用地では厳しいので、適正価格で販売しないと売却は難しいとお伝えしました。
売主様の希望額もございましたので、1880万円に金額を変更して新聞折込広告を行ったところ、同じ町内の、ガラス工場を経営している男性から問い合わせがあり、店舗用地として購入したいとの申し出がありました。
その方は前から売りに出ていることは知っていたが、2000万円を超えていたので予算的にあきらめていたとのことで、金額が下がって購入範囲内になったので、問い合わせたとの事でした。
売主様も希望額に届き、買主様もいい金額で買えたと喜んで頂き、非常に良い取引ができたと思います。
不動産には、相場、適正価格での販売が必要であると改めて感じました。

登録件数:123件