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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:149件

尾張旭市 戸建の売却

尾張旭市戸建の売却事例
売却価格1000万円査定価格1000万円
詳 細

相続物件の売却です。
築年数が古く土地売りを勧める業者が大半だった中で、私は中古戸建としての販売を提案致しました。
十分に再利用出来る建物だった事も理由の一つですが、最たるは建物付きの方が需要が見込める場所柄かも??と言う直感です。
売手にとって解体費用等、余分な経費が掛からない事がメリットになります。
結果、販売価格に対して買手側の価格条件を丸飲みしてもらう事で決着しましたが、建物付きで売却出来た事は売主様にとって何よりの条件でした。
不動産の売却は、誰もが少しでも高く売りたいと思います。しかし、相場以上での売却は殆ど不可能なので、価格以外の面で有利な売却条件が見出せるのであれば、そこを見つけてあげる事も、営業サービスの一環と言えるでしょう。

名古屋市緑区 戸建の売却

名古屋市緑区戸建の売却事例
売却価格3020万円査定価格3000万円
詳 細

転勤によるご自宅の売却です。
築年数は比較的新しく分譲会社による建物保証の期間内でしたが、所有者が変わるとその保証が受けられなくなってしまうと言う内容でした。買手にとってのネックはこの部分だったのですが、売主としてはどうする事も出来ません。周りも同じ分譲会社の建物だったと言う事もあり、この建物だけが保証外となってしまう事に納得出来なかったのでしょう。
そこで登場したのが建物診断士です。第三者機関が診断をして建物の評価をします。掛ける金額によってはその診断会社からの保証も受けられます。結果、建物自体は何ら問題も無く、診断会社からの保証も受けられました。
こう言ったケースは珍しいのですが、中古で築年数が新しいと買手は新築と天秤に掛ける場合があります。新築の10年保証を中古では実現出来ないので、その変わりとして建物診断を利用する買手も今後増えて行く事でしょう。

海部郡蟹江町 戸建の売却

海部郡蟹江町戸建の売却事例
売却価格2300万円査定価格2500万円
詳 細

蟹江町の戸建を売却したいと相談をうけました。築12年の某有名ハウスメーカーの注文住宅で、大型6LDKの家です。
しかし、建てられている土地が、市街化調整区域という建物が一般的に建築できない地域に建てられており、いわゆる一代宅地と言う建物を一度壊してしまうと再建築が出来ない物件です。ですので、土地の価格はほぼ皆無に等しく、購入者は土地に担保が付けれないので銀行等の住宅ローンが使えないので、現金購入者だけにしか売れないという非常に厳しい物件でした。
売主様の親戚が地元で不動産会社をやっているそうで、相談したそうですが、まず売れないと断られたそうです。
ただ、建物は非常に良かったので、駄目もとで売りに出してみることにしました。
お問い合わせ頂いた方には、事前に建替えが出来ないこと、住宅ローンが使えないので現金購入のみと言う事をあらかじめお伝えいたしました。やはり、厳しいかと思い新聞の折り込みチラシを入れたところ、1組購入したいとの申し出がありました。
近くに住む会社を経営されている方で、近々会社の寮を取り壊すので、6LDKくらいの戸建を探していたとのことでした。
金額も売主様、買主様希望の2500万円でまとまり、良い取引となりました。

愛西市 戸建の売却

愛西市戸建の売却事例
売却価格1900万円査定価格1700万円
詳 細

市街化調整区域にある建替えできない戸建を預かりました。農家用の住宅としての許可を受けて建築された家ですが、未登記で既存宅地でも無い為、融資する銀行もなく、現金で買える方を探していました。立派な建物なのに金額が安い為かなりの数のお問合せを頂きましたが、「建替えできない、現金で購入」の条件で辞退される方が続き、半年が過ぎました。「建替えるつもりもないし、息子が農業従事者の予定!」のお客様が内覧されると同時に、「建替え不可でも融資可能です。」と言う銀行マンも現れ、審査も通りました。
奥様が「建替え不可ならば、建物が安心か調査して欲しい。」とのご依頼。一級建築士に相談し適合証明も出ると分かり契約となりました。
売主様も当初は建替え不可との認識が無く「3000万円は切りたくない」とおっしゃっていましたが、建替え不可と解り「若いころは何も考えずに買っちゃったの。ちゃんと処分できてよかった。」と喜んで頂けました。

尾張旭市 戸建の売却

尾張旭市戸建の売却事例
売却価格2700万円査定価格2700万円
詳 細

お母様所有の土地・建物を娘様が購入したいとの親子間売買の相談がありました。
お母様が高齢で相続手続きになる前に取引を完了させたいとの希望がありました。物件に関しては建築確認図面、造成許可証等も保管されており、修繕工事も定期的に行っていて状態の良い建物でした。しかし建物を人に貸しており、退去時期等でもめている状況でした。そのような状態が長く続いていたので親子間ではありますが仲介を入れての売却を希望されておりました。
親子間売買は基本的に住宅ローン融資は難しく現金購入だけになります。
今回血のつながった親子の売買ではありましたが、仲介をいれない取引も可能な中、親しき仲にも礼儀ありの心から今回仲介でお手伝いさせて頂きました。
お母様、娘様双方非常に満足して頂きました。

海部郡大治町 戸建の売却

海部郡大治町戸建の売却事例
売却価格1110万円査定価格1400万円
詳 細

戸建住宅を売却してマンションを購入したいとご相談いただきました。早速、現地を拝見させて頂き、仲介価格のお話をしたのですが、仲介の場合だと、売りに出してもすぐにお客様が見つかるかわからないし、3ヶ月以内に必ず売却したいので、多少価格が下がっても良いから買取りしてほしとお申し出を頂きました。
すぐに買取業者にお話しさせて頂き、売主様の買替条件を満たす内容で買取りして頂ける業者を見つけることができました。
また、マンションの購入についてもお手伝いさせて頂き、スムーズにご自宅の売却と購入が出来たと大変喜んで頂けました。

瀬戸市 戸建の売却

瀬戸市戸建の売却事例
売却価格3250万円査定価格3200万円
詳 細

転勤による売却依頼です。
建物は大手のハウスメーカーで、設備も充実した大変良い住宅でした。販売開始から問い合わせも多く、数組にご見学頂いて、結果として価格、売却時期共に売主様のご意向通りとなりました。
不動産を売却する場合、少しでも高く売りたいと言う思いから査定価格以上で販売致します。ただ、どれだけ良い物件でも相場を大幅に超えた金額で売出しても見向きもされません。
売主様はその事を十分理解されており、相場の範囲内で、“出来れば少しでも高く買って頂ければ”と言うお考えの持ち主でしたので上記の結果に繋がったのだと思います。

日進市 戸建の売却

日進市戸建の売却事例
売却価格2600万円査定価格2200万円
詳 細

マンションの見学に来られた方から自宅を売却したいとのご依頼を頂きました。ご自宅にお伺いさせていただくと、注文住宅の立派なご自宅でした。直ぐに売却したい訳ではないけれど、高く売れるなら売却するから販売して欲しいとご依頼をして頂けました。販売開始から数件ご案内しましたが、不便な立地であることや、駐車場がないことなど、中々成約になりませんでした。そんな中、隣地の親戚の方から購入したいとお問い合わせをいただき、直ぐにお会いしてご購入して頂けることになりました。売主様からは少し諦めていたけれど、希望に近い価格で売却出来て良かったと喜んで頂けました。

名古屋市西区 戸建の売却

名古屋市西区戸建の売却事例
売却価格430万円査定価格200万円
詳 細

権利関係が難しく、売れるか分からないが、物件を処分したいとご年配の方と、その息子さんが訪ねていらっしゃいました。
話を伺うと築50年以上の長屋で、3世帯連なっているいわゆる連棟式建物というものでした。
そこに一人暮らしをしていたのですが、この度息子さんと暮らすことになり、九州に引越すことになったそうです。
売れるなら売りたいが、処分できればよいとのことでしたが、物件を調査し、権利関係が複雑な物件を買い取ってくれる業者が無いか何件かあたってみた頃、430万円で買取ってくれる業者がみつかり、すぐ売主様に連絡しました。無事契約も終わり、売主様も大変喜んでいました。店に来店した時は、売れないから追い返されると思ったみたいで、何件も不動産会社を回ろうと思っていたみたいです。依頼して本当に良かったと言っていただきました。

名古屋市港区 戸建の売却

名古屋市港区戸建の売却事例
売却価格850万円査定価格850万円
詳 細

売却資金をご自宅のリフォーム費用に充てたいとの事。
戸建住宅のオーナーチェンジ物件が市場に出回る数は非常に少ないですし、築年数から建物自体に価値は殆どなく、
販売価格=土地価格でしたので買手にとっても購入しやすい物件でした。
不動産投資物件としては軽めの価格帯でしたので、投資初心者からの問い合わせも多く比較的短期間で成約に至りました。
売主様の希望売却価格はもう少し高かったのですが、土地の資産価値を含め、買手側の将来的なリスクを売主様がご理解いただいたき
この価格での売却に納得された事が直接の成約要因です。売主様に価格の面で助けられた事例なので大変感謝しております。

登録件数:149件