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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:149件

一宮市 戸建の売却

一宮市戸建の売却事例
売却価格700万円査定価格600万円
詳 細

遠方にお住いのお客様から、現在使用していない戸建住宅の売却依頼を頂きました。
早速、査定したところ、物件は市街化調整区域にある築50年以上経過した戸建住宅でした。古家付で土地販売をしたのですが、反響があっても建物面積が大きく、解体に過大な費用が掛かってしまう為、中々良い結果が得られませんでした。
やはり先に解体するか相談していた所、1組のお客様が建物を大変気に入って頂き、リフォームをして使いたいとのお申し出を頂きました。
今回の取引は売却までに時間は掛かりましたが、売主様もこの住宅にたくさんの思い出があり、そのまま使って頂ける買主様が見つかって、とてもよかったと非常に喜んで頂けました。

名古屋市昭和区 戸建の売却

名古屋市昭和区戸建の売却事例
売却価格1800万円査定価格1680万円
詳 細

築44年のテラスハウスの売却依頼を頂きました。平成8年に増築・水回り新設に1200万円掛けていたので2000万円以上で売りたいとご希望でしたが、増築の際に建蔽率を超過していた為 融資先が限られること、躯体はあくまで築44年であると説明し1980万円で販売開始しました。融資の金利が高い事、居住中であったため引き渡しに時間がかかる等でなかなか成約しませんでしたが、1800万円で契約し、契約後すぐに住換のマンションを探し、テラスハウスの決済後すぐにマンションの決済をする事で無事住み換えとなりました。残債も残らず住換できて大変喜んでもらえたと思います。


名古屋市昭和区【店舗付】 戸建の売却

名古屋市昭和区【店舗付】戸建の売却事例
売却価格2500万円査定価格2300万円
詳 細

ご高齢と病気でお店を閉めたいと店舗付住宅の売却依頼を頂きました。
築30年の鉄骨で改装歴もなく、内部の油汚れ、厨房機器の処分、居宅部分の残地物も多く、とてもご高齢の売主様では処分できないだろうと買取を提案しましたが、お店を閉めた後収入が無くなるので高値で売りたい!と希望額の3200万円で販売していました。
2300万で購入希望のお客様が現れましたが、3000万円以下では売らないと1月以上交渉が進まない状況でした。
店舗併用住宅の為、現金の方しか買えないこと、店舗を作り直すのには非常に高額な改装費がかかること等を考慮して頂き、結局2500万円で現況のまま、内部のゴミや厨房機器等全て買主の費用で処分することで契約に至りました。
引渡後、売主様に「あのゴミや厨房機器を自分で処理するのは無理があった。良くやった。」と感謝の言葉をいただきました。

名古屋市熱田区 戸建の売却

名古屋市熱田区戸建の売却事例
売却価格850万円査定価格700万円
詳 細

弊社が販売していたマンションを購入したお客様から、今住んでいる自宅を売却したいとの相談がありました。
築30年の一戸建て住宅で、数年前に査定の見積もりを地元の不動産会社に依頼した時は700万円でしたら買取りますと言われたそうです。
その時は、まだ具体的に売却する方向には進まなかったようですが、今回マンション購入し、戸建を残しておいても、税金や火災保険等がかかってしまうので売却したいとの事でした。
数年前に700万円と言われたとお伺いしましたが、もっと高く買い取りをしてくれる業者がいるかもしれないという事で、1週間お時間頂きまして、850万円で買取をしてくれる業者をみつけ、お客様に紹介しました。
30年以上住みなれたご自宅が少しでも高く評価され、売却出来非常にうれしいですと言っていただけました。

名古屋市中村区 戸建の売却

名古屋市中村区戸建の売却事例
売却価格680万円査定価格600万円
詳 細

昭和51年築の中古戸建物件の売却相談を頂きました。
売主様は建物が古くリフォームも数十年間実施していなので更地にしての売却を考えておりました。通常では建物価値はゼロでありますが査定時に建物確認させて頂いたところ古くはありましたがまだ使えると感じましたので建物付で売却する事を提案しました。更地にしてしまいますと土地だけの値段しかつきませんが古くてもまだ使える建物であれば多少でも建物部分を売却金額に反映できるとご説明させて頂きました。買い手の気持ちも考え必ずリフォーム費用の値段交渉が入るとわかっていたのでその分も売却価格に上乗せしての販売開始を実施致しました。
販売開始から1000万円以下の中古戸建は珍しいので反響数も思っていたより多く、数多くのお客様をご案内致しました。お客様の中には古くて実際住むのは厳しい声もありましたが、予想通り建物をリフォームして住む方が早々に見つかりました。
売主様は土地としての評価しか考えていなかったので建物価値が少し加わり、なおかつ長年住んでいた建物を気に入って住んで頂ける方が見つかって大変喜んでおりました。
一外に建物が古いから解体して更地での売却ではなく、一度相談して頂き建物室内等現地確認させて頂ければより良いご提案ができると改めてわかった取引になりました。

名古屋市中村区【店舗付】 戸建の売却

名古屋市中村区【店舗付】戸建の売却事例
売却価格2400万円査定価格2200万円
詳 細

RC造、築30年の店舗付き住宅をそのまま居抜きで料理店を営む方に販売したいというご意向でした。
ご高齢で3,4階の住居部分にあがれなくなったのを期にお店もたたみたいが、住居部分も、お店部分もかたずけ等がなかなかできないとの相談を受け、買取業者への売却を提案しました。
買取業者の提示した金額では納得できないとの事でしたので、やはり料理店を営む方にそのまま居抜きで買って頂ければと願い販売開始したところ、すぐに4組の料理店主から購入したいと申し込みがありました。

買主様が個人事業主で物件も店舗付きの為、銀行融資が困難でした。
結局4番手の一番金額の低い方が現金で購入となりましたが、
「どうせ店舗も居宅もリフォームする際ゴミが出るから」と残置物もそのままで買って頂き、売主、買主様供にとても喜んでいただきました。

半田市 戸建の売却

半田市戸建の売却事例
売却価格850万円査定価格850万円
詳 細

相続した築25年の日本家屋を売却したいとのご依頼でした。
近隣に知られたくない(価格交渉したくない)、遺留品(残地物)が多すぎて処理しきれない、登記と現況の面積の相違が大きくどうしていいかわからないとの相談を受け、一般の方への仲介は困難と思ったので買取業者への売却を提案させて頂きました。
エンドユーザー様への仲介に比べると割安になってしまう事に迷っていらっしゃいましたが、ご家族で相談され、労力・費用等を考慮すると買取の方が良いと納得して頂き成約しました。

産廃業者で残置物を撤去し、測量して地積更生登記を済ませる費用を決済時まで業者が待ってくれたので売主様には決済まで現金の持ち出しも無く売却できたと喜んでいただきました。

西春日井郡 戸建の売却

西春日井郡戸建の売却事例
売却価格1100万円査定価格900万円
詳 細

ご自宅を売却して住宅ローンを返済したいとのご相談でした。
早速、お調べしたところ、土地建物は小さく、ファミリー層の需要が見込みにくい住宅の為、机上査定と買取価格は低くなり、住宅ローンの残債と査定価格にかなりの開きが出てしまいました。
後日、売主様に詳しくお話を伺うため、ご自宅に訪問させて頂いたところ、室内はリフォームされており、外観・内装の見栄えがとても良く、査定価格よりも高く売れる可能性は十分にあるとご説明させて頂きました。
売却活動するにあたり、折込チラシ等はできない為、インターネットへ室内写真を多数掲載し反響を得ることにしました。
インターネット掲載後、すぐに反響があり、住宅ローンの返済ができる価格で成約することができました。
売主様は住宅ローンの残債以上で成約できるか心配されておりましたが、とても良い条件で成約することができ喜ばれておりました。

愛知県一宮市 戸建の売却

愛知県一宮市戸建の売却事例
売却価格900万円査定価格1000万円
詳 細

築40年の中戸建ての売却依頼を受けました。
査定は土地としての査定と、一部リフォームをされてましたので中古戸建ての査定と2パターン提示しました。
ただ査定額はどちらも差はありませんでした。
販売活動の中で、土地としての希望、リフォームして再利用を希望と2種類の買主様が現れました。
私としては好条件の方を売主様にお勧めする予定で交渉を重ねておりましたが、活動の経過の中で、売主様は思い出のある住宅を再利用して残してほしいという思いが強くなり、価格ではなく再利用される方をお選びになりました。
実際、耐震補強等で高額なリフォームが想定された為、多少の価格交渉がありましたが売主様には思い出の建物が残ることで大変喜んでいただきました。
ただ売るだけではなく、要望にお応えでき、大変良かったです。
もちろん買主様とも会話が弾み、非常に笑いの絶えない契約でした。

愛知県一宮市 戸建の売却

愛知県一宮市戸建の売却事例
売却価格700万円査定価格700万円
詳 細

築23年の中古住宅の売却依頼を受けました。
数社へ平行依頼されており、売主様のご希望は早期売却でした。
挨拶兼ねて内覧をさせていただきますと、飼われていたペットの引っかき傷がLDKの壁、柱に大きく残り、大がかりなリフォームが必要な状態でした。
一般仲介で売り出すにしても、先行リフォームが必要なくらいの状態で、急ぎの売却希望とのことでしたから業者買取を提案いたしました。
弊社取引のある買取業者数社へ査定依頼を行い、一番良い条件の先を売主様に提案しました。
売主様は他社へも依頼されていましたが、まめな連絡、早い対応に信用いただき、即決でご決断いただきました。
結果、買取業者へも若干の交渉をさせていただき、買い上がりしていただける結果となりました。
売主様は大切な資産の売却で、価格面では悩まれるのは当たり前だと思います。
ただ今回は、建物の状況を理解していただき、客観的な判断から弊社の提案に理解を示していただきました。また早いレスポンスが買い上がりにも成功し、結果として非常に良かったと思います。
もちろん早期売却も出来、売主様からは非常に感謝され良い取引でした。

登録件数:149件