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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:149件

愛知県長久手市 戸建の売却

愛知県長久手市戸建の売却事例
売却価格2,300万円査定価格2,300万円
詳 細

半年前から他社で売りに出していた、築浅の中古住宅の売却相談を受けました。 建物は注文住宅で、外観はシンプルで間取りにこだわりがある物件でした。 現状は査定より若干高めの価格設定で、反響がほとんどないとのことでしたので、まずは価格の見直しを提案しました。 当時の他社のサイトを確認したところ、外観と平面図のみの掲載で簡素な感じでした。 結果価格を改定し、4社の一般媒介で依頼を受けました。 本物件は間取りに特徴がありましたので、弊社は室内写真を多く掲載し、物件の個性をを多くアピールすることに努めました。 すると何件か案内が入るようになりました。 ただ実際に内覧したら使い勝手が合わないと見送りになることが残念ながら続きました。 その後案内を重ねるうちに買主様は見つかり、その後スムーズな取引をさせていただきました。 売主様からのヒアリングで、弊社の案内数は倍以上だったとことです。 買主様が見にきたいと思わせる情報開示、アピールが必要だと思います。

愛知県名古屋市昭和区 戸建の売却

愛知県名古屋市昭和区戸建の売却事例
売却価格4,000万円査定価格3,500万円
詳 細

競売開始の通知が届き、任意売却ご希望の方からご依頼を頂きました。 体調を崩され就業できない状態で、家賃収入で生活していましたが、退去者が続き、収入が減った為競売の通知が届きました。自宅と賃貸アパートが1筆の土地上にあり住宅ローンが組めない物件の為、現金でしか購入できない物件でしたがすぐに何組か購入希望者が現れました。 問題は債権者が多く、売主様の引越し費用が捻出できないことでしたが、売主様がすぐに就業できる状態で無かった為、生活保護の申し込みしていただき、引越し費用は市役所に出して頂く事で無事転居して引き渡しとなりました。

店舗付 戸建の売却

店舗付戸建の売却事例
売却価格2,100万円査定価格2,000万円
詳 細

諸事情により3ヶ月以内で店舗付住宅を売って現金化したいとのご相談を頂きました。 お話しを伺ったところ不動産の所在地域は、市街化調整区域に該当しており、店舗付住宅・住宅等の建替えができない不動産でしたので、売主様は売却が無理ではないかと不安を抱いておられました。 早速、ネット、広告等幅広く売却活動を行い、事業主様等からお問合せを頂いたのですが、市街化調整区域の店舗付住宅の為、借入が難しく、また、同様の店舗付住宅の建替えができないことがネックになり、なかなか良い結果が出ませんでした。 そこで個人への販売と同時に不動産業者への買取りも進めて行き、金額を数社に出して頂くようお願いしました。しかし、ほとんどの業者が買取りできないという回答でしたが、1社だけが2000万円を提示して頂けました。 ただ、売主様のご要望は手残りで2000万円以上ほしいと言う事でしたので、再度買取業者を説得に行き、なんとか2100万円まで買い上がりして頂くことができました。 売主様に納得のいく売買代金で取引することができたと喜んで頂けました。

愛知県名古屋市守山区 戸建の売却

愛知県名古屋市守山区戸建の売却事例
売却価格1,530万円査定価格1,500万円
詳 細

長年賃貸をしていた戸建が空家になり早急に売却して現金化したいとのご相談を頂きました。物件は築40年以上で、土地は隣地との3分割共有地でした。共有者との話し合いなどを考えると早急に売却することが難しくなる旨をお伝えしたところ、売主様が居住している戸建を売却するになりました。早速買取業者と内覧をさせて頂き、査定をしてお互いに納得のいく金額で合意になりました。ただ売主様は早急に現金が必要ですが、すぐには退去できないとの事でした。買取業者に事情をお話ししたところ、現金の受渡しから、物件の引渡を2か月待っていただけることになりました。その間に売主様が居住するための物件をリフォームし、現金化もすぐにできましたので、とても満足して頂く事ができました。

愛知県名古屋市緑区 戸建の売却

愛知県名古屋市緑区戸建の売却事例
売却価格1,600万円査定価格1,500万円
詳 細

平成23年築の諸事情がある戸建物件の売却相談を頂きました。 世間では訳あり物件と言われるご事情でしたので相場価格の半額(相場査定価格:3000万円)が妥当だと売主様にはご説明させて頂きました。 売主様は当初居住も考えましたが、売却して次の新たな人生に向けて進んで行きたいとおっしゃって頂きました。 初めは居住しながらの販売を希望されておりましたが、風評被害に耐えられなくなりますので売却するのであれば引越して頂き、空家の状態で販売する事をお勧め致しました。 タイミング良くこの物件にはこのお客様以外考えられない程条件が当てはまった方から購入希望を頂きました。 このようなご事情の物件は住宅ローンを組む際にも金融機関を限定してしまうマイナス要素もあるなか今回の買主様はその条件もクリアできまた相場より安く、売主様は物件を売却できる事で前進できると双方にとってより良い取引になりました。

愛知県弥富市 戸建の売却

愛知県弥富市戸建の売却事例
売却価格1,350万円査定価格1,300万円
詳 細

居住中の戸建(ローンの残債有)を売却し、マンションを購入したい(住宅ローンを使って)との依頼を頂きました。住宅ローンの残債以外にも消費者金融からの借り入れが有った為、その時点では無理であることを説明し、消費者金融を完済・解約して頂いてから再度ご連絡を頂きました。 自宅の売却はすぐに購入希望者が現れ商談となりましたが、住み換える物件が決まらないと引き渡しができません。そこで、引き渡し予定日を半年後と長めに設定させて頂く事、買換特約付きの契約になる事、先行決済をしてもらう事を条件に、買主の希望価格に近い金額で売買契約を結びました。 契約後すぐに買換え物件のマンションも見つかり、マンションの売主様にも買換え特約付きの契約になる事を了承して頂けたので契約に至りました。 自宅売却の際の買主様がご近所の方で、ある程度信頼関係があり、快く先行決済を承諾してくれたことが成功のカギとなりました。

愛知県北名古屋市 戸建の売却

愛知県北名古屋市戸建の売却事例
売却価格2,880万円査定価格2,800万円
詳 細

お店を閉める為、半年以内に資産処分して新たにマンションを購入したいとご相談を頂きました。 早速、ネット、広告等幅広く売却活動を行ったのですが、店舗併用住宅の為、事業主様等からお問合せを頂くのですが、住宅ローンが使えず、購入を断念されてしまいました。また、個人からの反応が少なかったので、店舗部分を住宅用に変更可・二世帯可等、売り込み方を変えながら販売していきました。その結果、時間は掛かりましたが、1階部分をガレージと洋室に変更して使うというお客様が現れました。 売主様のご要望は手残りで2800万円以上ほしいと言う事でしたが、すぐに購入して頂けると言う事で、若干手残りは減りましたが、ご了解頂き、売主様・買主様、お互い納得のいく売買代金で取引することができました。 また、その資金と併せて満足の行くマンションも購入できたと喜んで頂けました。

愛知県名古屋市緑区 戸建の売却

愛知県名古屋市緑区戸建の売却事例
売却価格1,600万円査定価格1,600万円
詳 細

ご家庭の事情により、ご自宅を売却したいとの事でご依頼いただきました。 出来るだけ高く売りたいとのご要望でしたので、査定する上でのポイントが幾つかございました。 まず、築年数は古かったのですが、室内外ともに部分的な修繕をしておりましので、建物も資産として評価致しました。 また、物件エリアが良く、坪数は30坪程、地形も良好で角地であった事から、やや高め評価+αの坪単価で査定致しました。 当然、査定価格はどの業者よりも高くなります。売主様には査定価格=成約価格ではない事を理解していただいた上で、販売致しました。 結果、ご希望どおりの価格で成約出来、売主様に大変喜ばれました。 不動産には相場がある為、あまりにかけ離れた査定をしても成約には結び付きません。 しかしながら、条件が整った物件であれば、ごく稀に相場以上で売れる事もあります。 それでも高値成約は難しいのですが、このケースはそれが成功した売買事例でした。

愛知県一宮市 戸建の売却

愛知県一宮市戸建の売却事例
売却価格1,500万円査定価格1,500万円
詳 細

1年前に売却依頼をして、売れずに悩んでいる所有者から相談を受けました。 建物は非常に大切に使われていたのが分かる程綺麗で、 築年数は経っておりましたが、まだまだ使える状態でした。 立地も良く、価格以外は物件には全く問題ありませんでした。 売主様に周辺の成約事例を見せながら、 現在の売り出し価格は相場よりもかなり高い事をお伝えし価格の見直しを提案しました。 価格の値下げと同時にオープンハウスを実施いたしました。 結果は10組の来場と大変賑わい無事成約致しました。 (潜在的なお客様は周辺にたくさんいたという事です。) 後から知った事ですが、 ご成約頂いた方は以前から物件が売り出していたことを知っており、 値下げを見てお問い合わせ頂いたとの事でした。 (正直、この1年間という時間は無駄だったと思います。) やはり、最初から適切な価格で売り出した方が良い結果に繋がるという例でした。

愛知県名古屋市中川区 戸建の売却

愛知県名古屋市中川区戸建の売却事例
売却価格2,540万円査定価格2,500万円
詳 細

相続で取得された中古戸建てを放置していたお客さまから 早急に売却したいとのご依頼を受けました。 建物内部にかなりの残置物があり、「このままでは販売できない」 と近隣の不動産会社に販売を断られたまま放置していましたが、 物件を担保に借りたローンの支払いが滞った為、差し押さえの通知が 届いたと相談を頂きました。 任意売却の方法を説明し、債権者へ残債額以上の価格で売却可能である と伝え急いで販売開始となりました。 解体業者に残置物撤去の見積もりを取りましたが、 売却の前にお金をかけることは困難ということでしたので、 ご家族の方々とも相談し極力綺麗な状態が想像できるように清掃を お願いしました。 かなり荷物は残った状態でしたが、生活感が感じられない状態にする ことで内覧されたお客様のイメージも良くなり、 6,7組の案内で契約に至りました。 契約後、引き渡しまでの間に残置物の撤去と、清掃を業者に依頼し、 決済時に清掃代金等も清算するという方法で無事引き渡しも終了しました。 時間などの限界もありますが、見学してもらう際には、 やはり綺麗にしておくという気持ちが大切だと思う事例でした。

登録件数:149件