区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築建売住宅購入の為に、現在住んでいるマンションを売却したいという内容でした。
２重ローンを組んでの新居購入でしたので２ヶ月以内に必ず売却したいが、買取額よりも仲介の査定額が高かった為、買取と仲介で悩んでおられました。
買取、仲介のそれぞれのメリット・デメリットは大きく分けて以下となります。

◇買取◇
メリット　　一定期間内に確実な売却ができる
デメリット　仲介に比べて売却価格が安くなる
◇仲介◇
メリット　　買取に比べ高値で成約ができる可能性が高い
デメリット　いつ売れるか売却時期の保証がない

そこで弊社では、弊社のグループ会社での買取額を算定したうえで、仲介の販売を行う事をご提案させて頂きました。
販売開始前に弊社の買取額を提案していた事により、安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月で仲介にて成約となり、買取額以上で売却をすることが出来ました。
弊社では情報量や査定金額の提示だけではなくお客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける様、最善の方法を常にご提案させて頂いております。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早期の売却希望で他社に依頼をしているが、なかなか買い手が決まらないとの内容でした。販売価格をお聞きしたところ、相場と変わらない金額であり、物件の状態も良かったので、販売活動をしっかりと行えば査定額以上での成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行して新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行いました。販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上で成約することができました。遠方にお住いの売主様でしたが、こまめに状況報告を行い活動内容をお伝えしたことで、安心して任すことができたと満足して頂けました。また、「２週間」という短期間で希望額以上での売却ができたことにも大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載します。その掲載方法もただ情物件報を反映させるだけでなく、出来るだけ多くの物件写真を掲載し、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなども工夫し、物件の長所が伝わるように掲載しております。また、並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの物件情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法や活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるの活動を行うのも弊社の強みの一つです。

弊社で媒介をいただく前にかねてより大手不動産M社で売出しており、
なかなか成果が出ずに月日を経過していたことから売却相談をいただきました。
実際にお話しをうかがったところ住宅ローンによる残債も残っており
「残債を無くしつつ利益も出したいのでなるべく高値で売却したい」とのご相談でした。

他社で売り出している状況を確認したところ、物件情報サイトに情報は載せているのですが室内写真が圧倒的に少なく、室内状況がわかりにくい状態となっていました。
その他の問題点も含め解決案をご提案させていただき、弊社でも販売を開始させていただきました。

まずは売主様にもご協力をいただき室内清掃を行い
残置物が残っていても全室の写真を撮影し各サイトへの掲載を開始しました。
すべての室内状況を把握していただいてからのお問い合わせですと買主様もそれらを理解した上でご案内することができ、より成約に近づくことができます。
結果的に、売出しから約２ヵ月で査定額を上回る金額で成約に至ることができました。

高値での売却をご希望の場合でもただ高く売り出せば売れるという事はありません。
売却でも様々なシチュエーションがございます。
その物件や売主様の希望に寄り添った最善策をご提案させていただけるように販売活動を徹底させていただきご満足いただけるような営業活動を努めさせていただきます。
ご不明点等を始め、些細なことでもご相談ください。

相続により不必要になった物件を売却したいと相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは「室内を自分達でリフォームしなくてもちゃんと売却できるのか」という事でした。実際に物件を拝見させて頂き、リフォーム無しでの売却の仕方や売却までにかかる費用など流れをご説明させていただきました。物件の周辺環境は比較的充実しており買主様へのリフォームプランの提案をしっかりアプローチさえできれば早期・高値での成約が見込める物件との印象でした。

媒介をいただいた翌日にはポータルサイトに掲載し、その週末には内覧希望のお客様をご案内することができました。売主様が不安視されていた点もリフォームプランの提案により解決でき、販売開始から１週間ほどでの早期成約をすることができました。
売主様からは「こんなに早く成約できるとは思わなかった」と喜んでいただき、買主様からは「購入後のリフォームイメージもでき購入にかかる費用も事前に把握でき安心しました。」とご感想いただけました。

不動産は高額な故、早期成約は必ずできるものではありませんが、弊社はそのための準備、提案を怠らずに顧客様への迅速なご紹介、室内撮影やより質の高いネット掲載方法などの勉強会を行なっております。
またリフォームの提案も合わせて行い、費用の明確化・その先のイメージを買主様に提示することで安心・安全な取引を目指しています。
※現在はポータルサイトでの集客が主流です。より多くのニーズに応えるよう情報収集もしながら弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かしてご売却のお手伝いをさせて頂きます。

急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は、購入時からリフォームも何もしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし周辺環境も良い立地でしたので、相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンションでリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も思っていた以上に『早く』『高い金額』で売却できたことに大変喜んでいただきました。

買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができ、結果、お客様にご納得いただける金額にてご売却することが可能です。

査定サイトからお問い合わせを頂いたお客様からマンションの売却相談を頂きました。
相談前から既に複数社で売却活動をしている状況でしたが、売主様の希望によりネット等非公開の状態での販売でしたので、数か月経過しても中々売却できないとの事で困っておりました。
相談時に当社が同マンション内の他の部屋を販売していた事から、そのままお客様へ一緒にご提案できるとお話しし、ご依頼を頂きました。
しかしネットが非公開の状況では思っていたよりお客様をご案内することができませんでした。
売主様も売却を急いでいた事から、このまま非公開のままでは状況は変わらないとお話し、今後ネット公開しての販売か、不動産業者が購入するかを選択して頂き、不動産業者購入を選択して頂きました。

ネット非公開の販売活動は内々で販売する面においては良いですが、幅広く宣伝が出来ないため販売期間が読めません。
今回はうまく希望する価格になりましたが、メリットデメリットはあるものの、一般居住用物件を少しでも高く売却したい場合には非公開活動はデメリットの方が多いので注意が必要になります。

販売中のマンションを内覧したお客様から、ご自身が所有するマンションの売却をしてから購入したいとのご相談がありました。
所有するマンションが遠方ではありましたが、場所が良く希望価格で売却可能だと判断ができ、弊社で販売しているマンションの購入を希望して頂いた事から当社に売却をおまかせ頂きました。
売却活動を開始したところ、地元の不動産業者がぜひ購入したいとの事で、売主様の希望価格に届くか心配でしたが、度々の交渉を重ねてご希望額で契約することができました。

買替の場合は購入物件を先に契約するか、売却物件を先に契約するのか判断が難しい場合があります。今回は希望額以上で売却できなければ購入が出来ず、遠方に物件があることから、先に売却物件の販売を開始しました。
結果的にうまくいきましたが、状況によっては先に購入物件を契約するケースもございます。
そのお客様の状況によりご提案は変わってきますので、迷われた場合はまずご相談頂ければ最善のご提案をさせて頂きます。

以前から取引しているお客様より妹さんをご紹介して頂きました。
新築マンションを購入したものの、マンションより戸建の方が良いとのご希望でまだ未入居の状態でした。新築時に約１５００万円のオプション工事を実施しており、室内は非常に良い状態でした。
しかし場所が地方に位置しており、新築価格やオプション工事の金額を合わせて販売してしまうと全く需要がない価格になり売れなくなります。その地域が求めている価格帯に併せて販売開始する事で納得して頂き、その中でも最大限室内を評価をした価格で販売する事になりました。

販売活動開始２ヶ月後に、元々長野にお住いの地元の方がこのマンション地域に転勤が決まったとのことで購入することになり、お互い満足のいく契約をする事ができました。

中古分譲マンションの売却のご相談を頂きました。
お伺いさせて頂いたところ、築５年と築年数が浅いこともあり室内の程度も良く、とても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、査定額より１００万円以上高い金額にて成約することができ大変喜んでいただけました。

現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が主流です。特にスーモからの反響がネット反響全体の７０％を占める中、弊社では特にスーモへの掲載にこだわりを持ち、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は観覧数だけでも一般掲載の２．８４倍見られ、お問い合わせ数は３．３３倍にもなります。少しでも多くのお客様の目に留まるよう、写真はもちろん、ネット掲載の際のコメントを充実させることにより、ネット上で物件の良さを最大限に生かすことができます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、少しでも他社より高く売れるよう、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。

病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が８００万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。

幸いにも自宅に抵当権設定（住宅ローン等）はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。
早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も１０００万円以上で売却できる可能性があると分かりました。
ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。
すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。
売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。
ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。

売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。
今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、
生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。
帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう！」と、温かいお言葉を頂けました