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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:468件

名古屋市名東区 戸建の売却

名古屋市名東区戸建の売却事例
売却価格4,200万円査定価格4,100万円
詳 細

2020年3月末で東京に転勤が決まって自宅を売却しないといけないご家族から、ご自宅の売却依頼を受けました。
転勤が決まった2019年6月から他社仲介業者3社で4480万円の一般媒介契約で売り出していたそうです。
 半年で内覧も数件とほとんど無く、どの仲介業者も売れない物件とみられ、連絡もあまりなかったそうです。
そこで、名古屋不動産売却でネット検索し、ホームプランナーの売却の評判が良かったので訪問査定をご依頼いただきました。
 築年数も5年の注文住宅で非常に綺麗に使用されていました。ただ、近隣の売却の相場を考えると4480万円は若干高く、売り出しから半年以上経っているためまず金額の見直しから始めました。住宅ローンの関係もあり4100万円では売却したいとの意向がございましたので4280万円に金額を変更いたしました。
 また、室内外は綺麗でしたが、居住中のためあまり綺麗に写真がとれておらず、購入希望者が問合せしにくい状況であるとご説明いたしました。
 弊社は専任媒介契約を結んでいただくとプロのカメラマンによる物件の撮影サービス特典がつくことをご説明させていただき、専任媒介契約を結び、4280万円で1月から物件の販売をしました。金額が変更になったこと、カメラマンによる撮影で写真映えし物件への問い合わせ、内覧数が増え弊社に切り替えていただいてから1か月で売却先が決まりました。
 引き渡し日に、カメラマンが撮った自宅の写真をデータでお渡しいたしました。「転勤でやむを得ず売却した思い入れのある物件の綺麗な写真を見て、東京での新生活も頑張れそうです。ありがとうございます。」と喜んでいただけました。

名古屋市名東区 土地の売却

名古屋市名東区土地の売却事例
売却価格2000万円査定価格1900万円
詳 細

相続不動産の売却です。
売主様は既に他社に依頼されており、販売期間をかなり費やしても一向に売れないと困り果てていたところに無料査定サイトを通じて弊社と繋がりました。
売れない原因は単純に売出価格が高過ぎるからでした。
今の時代、どこに依頼しても一定水準の広告宣伝(ポータルサイトが中心)活動はなされます。
従って、どこに依頼しても売出価格が市場相場に対して大きな開きが無ければ一定の成果は得られます。
では何故ゆえに高すぎる価格で延々と売出し続けるのか??
それは、物件個々の特徴を価格に反映させ、その物件本来の価値を売手側が理解し納得してもらうだけの説得力が営業マンに欠けているためです。
少しでも高く売りたいと思う事は自然な事ですから、その思いに寄り沿うだけなら営業は楽です。
しかし、一方で消費者側の価値観、相場観はシビアであり適格です。
特に土地は公示価格、路線価格は簡単に調べられますし、更に周辺の売出坪単価との比較が加われば、適正価格で売り出されているかどうかは何となくでも感じ取れたりするものです。
それら消費者目線を無視した価格で売り出されている物件は市場に数多く存在します。

業者を変えれば売れる事もありますが、『高過ぎて売れない』事の方が圧倒的に多いです。
但し、売主様にその事実をストレートに伝えるだけでは理解も納得もされません。
それを如何にして伝えるのか?説得力のある営業マンばかりの弊社にお気軽にご相談下さいませ。

名古屋市瑞穂区 収益(1棟)の売却

名古屋市瑞穂区収益(1棟)の売却事例
売却価格8700万円査定価格8200万円
詳 細

資産の組み換えによる投資用物件の売却依頼です。
売主様は当該物件を7~8年前に購入(セカンドオーナー)しており、現時点に至るまでの収支は良好ではあるが、当該物件の築年数(築約40年)の事や売却時期(ベストは2、3年前だった:平成28、29年)を見誤ったと言う思いから、これ以上売り難くなる前に、また満室である内に売ってしまいたいと言うお考えをお持ちでした。
また、売主様は不動産投資家のキャリアは長い方で、ご自身の投資家目線による評価額と私の査定額が近かった事、一般市場にて情報をオープンにはせず、水面下で動いた方がより質の高い投資家に紹介出来ると言う言葉にも共感して頂きました。
売主様の知り合いの業者と、新規でお付き合いする事になった弊社と販売活動をさせて頂いたのですが、私は付き合いのある金融機関や管理会社にも声をかけたりと水面下での努力が実り、弊社にてサードオーナー様をお世話させて頂きました。
キャリアを積んでいる投資家は、ポータルサイトから物件を探す事は殆どなく、仲の良い営業マンや銀行マンなどから内々で紹介される物件を好む傾向にあります。
一般市場に公開してしまう業者は多いのですが、投資用物件はそれが最善策とは言えない場合もあると言う事例でした。

名古屋市千種区 収益(区分)の売却

名古屋市千種区収益(区分)の売却事例
売却価格500万円査定価格400万円
詳 細

現在賃貸中の物件を資産整理として売却されたいとのご相談を頂きました。売主様が遠方にお住まいとのことでしたのでメールや電話でご対応させて頂き、すぐに郵送にて書面のやり取り等行い、段取りいたしました。実際オーナーチェンジ物件は市内に数多く販売物件がある為、いかに早く、そして多くのお客様の目に止まるよう物件を商品化する必要があります。ご連絡を頂いたその日に早速物件の良さが伝わるよう、周辺環境を含めた数多くの写真を掲載させて頂きました。その結果、「ネットを開いたら新着物件が出ていたので問い合わせをしました。」と反響を頂きご購入いただくことができました。売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
不動産の売却は価格面ももちろんですが、タイミングが非常に大切です。いつどのタイミングでお客様が物件を探されているかは私たち不動産業者でさえも把握できないのが本音です。「物件を売却したい」と思ったその時こそが売るタイミングです。そして販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
弊社は、居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますのでオーナチェンジによる投資用不動産の売却も幅広く集客が可能となります。
遠方からのご売却でも素早くご対応させていただき、売主様が安心して満足いただける結果をお約束いたします。

岐阜市 戸建の売却

岐阜市戸建の売却事例
売却価格1500万円査定価格1400万円
詳 細

「現在販売活動を行っているがなかなか売れないので困っています」と一戸建住宅の売却相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、室内の程度も綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。反響が全くないと伺っていたので現状の販売状況をネットで調べてみると写真の数も少なく情報量が不足している事が大きく影響している印象でした。そこですぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、1ヶ月という短期間にて無事成約することができました。
反響が全くなくて困っていたがこんなに早く売却することができてよかったと売主様にも大変喜んでいただけました。

現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が基本です。特にポータルサイトのスーモからの反響がネット反響全体の70%を占める中、弊社では特にスーモへの掲載に力を注ぎ、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は観覧数だけでも一般掲載の2.84倍見られ、お問い合わせ数は3.33倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができる、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます

春日井市 戸建の売却

春日井市戸建の売却事例
売却価格3000万円査定価格3000万円
詳 細

過去に取引したお客様から、転勤の為住まいを売却したいとご相談がありました。
当社相談前に他社にて販売を実施しておりましたが、思うほど反響がなく困っていたところで、当社を思い出して頂きご依頼を頂きました。
建物自体は築2年しか経過しておらず、実際に住んでいたのも8か月程で室内は新築に近い状態で、各部屋にエアコンも付いており、良い条件で取引可能と判断できました。  
他社の販売時にはネット掲載はしておりましたが、写真の登録枚数が少なく全く反響がない状況でしたので、すぐに物件の写真撮影を開始し、多くの写真をネットに登録しました。
他社では反響がなかった物件が、当社変更後のネット掲載で多くの反響を得ることができました。

どこの会社もネット掲載は必ず行っておりますが、各ポータルサイトの写真の登録枚数を上限まで活用して、どのようにしたらより多くの反響があるのか考えながら販売する事によって、よりよい結果となり、売主様にも満足していただける結果が得られました。

名古屋市南区 収益(1棟)の売却

名古屋市南区収益(1棟)の売却事例
売却価格8000万円査定価格7800万円
詳 細

査定サイトから1棟マンションの売却相談がありました。
3社一斉に査定依頼をかけておりましたが、当社が一番早く動きだした事、1棟マンションでは居住用とは違い数多くの質問事項がありますが、細かく聞き出したのは当社だけであった事から、お客様より信頼して頂くことができました。
販売活動中も他社では動きや反響はほぼなく、当社だけが色々なお客様にご紹介しておりました。その甲斐あって、すぐに買い手が見つかり無事に契約する事ができました。

1棟マンションなどの収益不動産は居住用とは違い、確認する事項が数多くあります。
初めは大変な作業になりますが、販売前に準備をしっかり行い、買主様には安心、納得してご購入して頂けました。
収益不動産に強い当社に依頼してよかったとおっしゃって頂けました。

名古屋市名東区 マンションの売却

名古屋市名東区マンションの売却事例
売却価格1700万円査定価格1700万円
詳 細

一括査定サイトからの区分マンション売却依頼でした。
他の不動産業者とも比べて判断したいとおっしゃっていた中で最終的に弊社を選んでいただきました。

なぜ弊社を選んでいただいたのかお尋ねしたところ「物件に対してのメリット・デメリットをハッキリさせ、正直な話を聞けたこと」と教えていただきました。
最近の一括査定では、事例に基づいた上での査定価格をお伝えせずに、他よりも高い査定金額をお伝えし、とりあえず売却依頼をいただく傾向が見受けられます。
売買活動をしていく中でそこから値下げなどをし、結果的に最初の価格では売却できないケースがほとんどです。

売出し価格を高く設定することも必要な時がありますが、まずは適正価格をお伝えし、なぜその価格なのか、また金額を高く設定をするのであればなぜその価格で売り出すことができるのかを弊社独自の売却事例及び資料をもってお伝えさせて頂きます。 
第一に、得をするのも損をするのもお客様です。お客様ファーストを心掛け、安心してご売却をまかせていただけるように準備・提案を怠らず売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。

名古屋市名東区 マンションの売却

名古屋市名東区マンションの売却事例
売却価格1700万円査定価格1580万円
詳 細

ご自宅を売却したいというお客様から相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは、「住宅ローンの残りを全て消せる価格で売れるか」という点でした。
まず最初にその不安を払拭する為に、残債をはじめとする売却に係る諸費用をご案内させていただきました。

各諸費用を提示・明確にすることで売主様の不安を解消することができ、
さらに、いくらで売却しなければいけないかも把握する事ができます。
結果的には弊社の特徴でもある広告力(顧客紹介、各ポータルサイト登録、チラシ)を生かし、査定額以上の金額で売却することができました。
不動産売却も購入時と同じように生涯に何度もございません。第一に安心してご売却をまかせていただけるように心掛け、そのための準備・提案を怠らずに売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。

春日井市 戸建の売却

春日井市戸建の売却事例
売却価格2,100万円査定価格1,900万円
詳 細

弊社ホームプランナーの売却の実績、評判をインターネットで見たという40代の方から物件の売却に関するご相談を受けました。
70代になるご両親と2世帯住宅を建て同居することになった為、ご両親が住んでいた家を売却したいとのことでした。
物件は平成17年築、建売住宅で当時購入した築14年の4LDKでした。
ご両親が近場の不動産業者に相談にいったところ、建物は古く使えない為、更地にして1,400万円の査定額だと言われたそうです。
そこで、売却実績が多数ある弊社へ娘さんとご相談にこられました。実際に物件の中を見せていただくと、お二人で住んでいたということもあり、非常に綺麗でリフォームもさほど必要なく、使用するにも問題ない状態でした。なので解体をする必要はないというお話をさせて頂き、室内をクリーニングをした後、写真の見栄えを良くし、販売活動を行いました。
販売から2週間ほどでこの物件周辺で中古戸建を探されている方からお問い合わせ頂き、2,100万円で売買契約がまとまりました。
近場の業者の言われるままでなくて、娘に相談して、ホームプランナーさんに依頼して本当に良かったと感謝のお言葉をいただきました。

登録件数:468件