相続した古屋付の土地を処分したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
訪問査定の際に解体と残置物撤去の見積をしましたが、見積と説明が丁寧だったとの評価を頂き専任媒介でご依頼を頂きました。
近隣事例の過去最高額、坪／88万円をめざし、坪／93万円の3000万円で販売開始と予定していましたが、他社の営業マンに「確実に3100万で買うお客がいるので専任で任せて欲しい」とのご機嫌取り査定に流されてしまい、3280万で販売開始することとなりました。
広告してすぐ近隣の方の娘様から2700万で購入申込書を頂きましたが、売主様は3000万以下では話にならないと交渉にも応じて頂けません。次々と買付をもらいますが近隣の方の感覚では2850万（坪／90万）以上は出せないようです。
売主様の御宅で過去の事例など説明をしながら3000万は無理だ2900万円を目指そうと何度かご提案したところ販売広告価格を当初の3000万に改定してもらえました。すると具体的な商談が数件入り、2950万円で成約に至りました。

津島市にある不動産を処分したいとの相談がありました。相続で取得した土地と、築３５年以上経つ古家がある物件で、何も手入れしておらず、草や樹木が隣地に越境して迷惑になるのでいくらでもいいから処分したいとのことでした。
物件の概要を調べた所、市街化調整区域（建物が基本的に建築できない土地）に該当し、なおかつ既存宅地でもなかったため、建物の建替えが出来ない土地でした。売主様はそのことを以前別の不動産会社から説明を受けていたみたそうで、その時売却は難しいと言われそのまま放置していたとのことです。しかし、草木が生い茂り、火災や建物の倒壊の危険もあることから、いくらでもいいから売ってほしいとのことでした。建物は建てられない土地でしたが、地形もよかったので、資材置場で使用したいという方に３８０万円で売却することが出来ました。
他の不動産会社に売れないと言われたときは、隣地に寄付しようとしていたそうで、その前にホームプランナーに電話してよかったと感謝のお手紙を頂きました。

弊社宛てに不動産を売却する予定だが、売却価格が適正か教えてほしいとのお電話がありました。
お話を伺うと、以前住んでいた自宅を売却する為、地元の付き合いのある不動産業者に依頼し、２１００万円で建売業者と売買契約するとのことでした。契約は電話を頂いた日から１０日後の予定でしたが、もう少し高く売れないかとのご相談でした。
事業をやっておられる方で、売却は急いでいるとのことでしたので、３日間時間を頂きまして、他の建売業者へ売主様が急がれている事情をお話しし片端からあたったところ、２４００万円で購入したいという業者がありそちらで成約することとなりました。ホームプランナーに１本電話しただけで、自分が幼少期から住んでいた自宅を３００万高く売ることが出来本当に良かった。嬉しいですと言っていただけました。

築48年になる鉄骨造の古屋が付いた土地を買取して欲しいとご依頼を頂きました。
５年程前にも他社で売却を試みたそうですが成約に至らずうやむやになっていたそうで、今回はサッと終わらせたいので買取してほしいとの事でした。
数社の建築業者と内覧して検討しましたが、建物の再利用は困難と判断しました。
土地として再販売するため解体費、隣地との切り離し補修費を差引して買取金額を提示したところ、その金額では折り合えないとの事なので仲介販売に変更しました。
13坪の土地なので建築を目的に購入してもらえるか心配でしたが、駐車場も不要な住宅をご希望の方が購入しました。

相続により取得された物件の売却相談を頂きました。
過去にも色々な不動産業者へ相談したが以下の様な問題点が多々あり、販売開始までも至らないとの御相談でした。
①相続人が複数人おり売出価格を含め中々話が進まない
②傾斜地にあり本物物件の擁壁の他、隣地の擁壁の安全性
③隣地の構造物（擁壁）が対象地に大きく越境している、改善策を話し合いたいが、居住者は他界しており、相続人の連絡先がわからない
今回のケースでは様々な問題が御座いましたが、売出額に関しては相続人の方すべてにお会いさせて頂き近隣の成約事例を含め、販売額のご提案をさせて頂きました。
物件の問題点に関しては、役所の関係部署等への確認の他にも、弊社協力会社の測量士、建設会社等の専門家に現地を事前に確認して頂く事により確実な調査を行い、次購入検討者へ適切な説明、提案をさせて頂くことにより安全な取引をさせて頂きました。
また、隣地の問題に関しては公的な書類からの調査では中々所有者の連絡先は解りませんでした。その為、近隣住民への聞き込みを行い、無事連絡先をお聞きする事ができました。遠方の為、お会いするまでに時間はかかりましたが越境解消についての打ち合わせをする事が出来無事問題を解決することができました。
弊社では、不動産売却のプロフェッショナルとして様々な問題がある物件も１つ１つ丁寧に問題の解決を行いご満足頂ける不動産売却のお手伝いを行っております。

売主様からの最初の売却相談は、２年前の隣地の不動産売却の際にご挨拶させて頂いたのがきっかけでした。数年以内に転勤になる為、現在のお住まいのご自宅を転勤後直ぐに売却されるか、しばらく賃貸に出された後にご売却されるかの相談を受けました。
その時に弊社よりアドバイスさせて頂いたのは、居住用財産の３０００万円控除の活用のご提案です。
これは、不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム（居住用の住宅）を売却した場合には、税金を軽減できる特例があります。
但し、この特例は居住をしなくなった後に賃貸をおこなってしまうと受けれなくなります。
それにより５０００万円で売却された際、直ぐに売却される際と賃貸を行ってしまった後に売却されるのでは、最大で約６００万円の譲渡税の違いがある事をお伝えさせて頂きました。
その後、売主様は上記特例を活用し無事ご希望額以上の価格にてご売却を行う事が出来ました。
弊社では不動産を高く売却を行うご提案だけでは無く、売主様にとって最もメリットのでる方法を常に考えながらご提案を行っております。

母親が住んでいた実家を相続した方から、売却したいとの査定の依頼を受けました。築５０年以上経つ家でしたので、売却する際は、解体し、更地にしての売却になる旨お伝えいたしました。
こちらの物件の隣地はアパートが２棟建っており、売主様は数年前に、隣地を所有しアパート経営をされている会社に、購入を持ちかけたそうですがその時隣地の会社は９００万円だったら買い取るとの返事だったそうです。所有していてもしょうがないが、さすがに安すぎると思い、売却はやめ、改めてインターネットの売却の評判を聞き、弊社にお問い合わせ頂きました。私は、１１００万円では売れるのではないかと査定し、売主様にお伝えしたところ、１１００万円以上で売れれば売却するとのことでしたので、このあたりで取り扱っているアパート建築業者、建売業者等に物件を紹介し、その中で一番高く購入してくれる業者額は１３００万円でした。無事取引が終了し売主様には隣地に売らずに弊社に査定の依頼をしてよかったと言っていただきました。

相続で取得した古屋を処分したいとご相談頂きました。
これまで何度か売却を試みたがどこの不動産会社からも取り合ってもらえず困っていたそうです。建築基準法上の道路に接していない再建築不可の物件で、基準法上の道路に続く共有地の持分を共有者全員から譲り受ける、または全員から建築のための敷地として利用して良いとの承諾書がもらえれば建築可能と市役所で確認できたので、測量の立会をもらいながら皆様の同意を得て成約に至りました。
関東にお住まいの方で、名古屋に来ることもなく、とにかく処分に困っていたようで、「相場の10分の1でも何とか処分したいと思っていた」と大変喜んで頂けました。

資産である土地の売却依頼です。
無料査定サイトからのアプローチがあり、弊社を含めて３社による一般媒介で販売開始致しました。売主様のご意向は当初３社に販売依頼、更新時期の３ヶ月後に信頼出来ると判断した１社に最終的にお任せしたいと言う事でした。
メールのみでのやり取りと言う事もあり、顔も合わせていない不動産業者に依頼をする訳ですから最初は複数に依頼したいと言う気持ちは十分理解できます。ただ、当初の販売価格が非常に割高でその価格で受ける業者側からしたら依頼を受ける事自体が無意味な価格、それ程に割高でした。
本当にその価格で市場公開しても良いのか？？（良い土地なのに割高過ぎて返ってイメージダウン）と再確認しましたが、そこはご依頼者の意向なので仕方ありません。当然ながら３ヶ月間全くお話にならない中で、最後の１ヶ月間は、売主様にとっての仲介業者の役目とは？？、売主様に対する営業マンのリアルな感情、一般消費者の思考等々・・・相対する側の目線を懇々と説明して“そこをご理解して頂けるのであれば私にお任せください！必ず良い結果をお約束します！”“無理ならお断り！”そんなやり取りの中で私を選んで頂き、結果、同一エリア内の過去数年遡っての成約単価の中で最も高い単価で売れました。
この単価で売れたのは単なるラッキーなのですが、何より、売却価格である１４９０万円がギリギリ受け入れられる販売価格である事を売主様ご自身が理解した・・この事が大きかったと言う事例です。他の業者はこれ以上の販売価格を提案していると言われましたが、私はその価格では断っていました。これは結果論では無く他社に依頼していたら確実に今も売れていません。

不要資産の売却依頼です。
売主様からお話しを伺ったところ、父親が何十年もそのままにしておいた土地を売却したいが、遠方に住んでおり、なかなか名古屋へ行けないので、売却できるかとご心配されていました。まずは、不安を取り除き安心してまかせて頂けるように電話・メールなどを使い、販売方法・ご売却時の流れ等を一つ一つご説明していきました。
対象不動産は、造成・擁壁工事などを行う必要があり、相当な費用が掛かってしまう為、成約価格等に影響が出る可能性があることをお伝えし、売主様にご理解いただいたうえで販売を開始しました。
早速、販売活動を行ったところ、お問い合わせはあるものの、隣接地の擁壁の高さが気になる方が多く、また造成費用なども掛かる為、なかなか良い結果が出ませんでした。
しかし、粘り強く販売活動を行った結果、価格交渉はございましたが、良いお客様に巡り合うことができました。
売主様にも思っていたよりも高く売れたと喜んで頂くことができました。