「退職を気に海外へ移住する為、マンションを売却し、税金を清算してからお子様にお金を残していきたい」とオーナ様からのご相談でした。ご相談いただきました時オーナー様は他社様からもお話を聞かれておりましたが、税金、販売、売却後の事等を何度も確認しお話をしているなかで、ホームプランナーにて専任契約をいただき、販売を開始させて頂きました。
初めはオーナ様希望の価格にて高値出しをしておりましたが、全く反響がなく、ご心配をされておりましたが価格の見直しを行い再度販売をしたところ、販売開始から２ヶ月にて成約となりました。そのあとはとんとん拍子で引渡しまで終わり、海外に移住され第２の人生を歩まれているようです。
色々なご事情がある中で不動産の売却をご決意されると思いますが、売るだけでなく、次のステップを歩むために最後までお手伝いさせて頂ければと思います。税金に関しては税理士、法律に関しては弁護士、登記に関しては司法書士と各分野の専門家と常にサポートさせて頂きますので、是非何でもご相談頂ければと思います。
お客様からの一本のご連絡お待ち致しております。

買換え（マンションから戸建）による売却です。
買換えの場合、売却が先か？購入が先か？を問われますが、一概に“どちらかが先”と言う回答はございません。
ただ、殆んどの方が“自宅が売れてから購入したい”と言うお考えがあるので、どちらが先か？と言うよりは“売却が先を希望する方が多い”です。
何故なら住宅ローンが残ったまま買換えをする方が殆どなので、先に買ってしまって今の自宅と買換え先の物件のダブルローンは避けたいですから。
しかし一方で、買換え先の物件には何からの理由で自宅売却をしている売手側の存在を忘れてはいけません。
このケースの方も自宅が売れる事が前提でしたので、言い換えると“自宅が売れなければ買えない方”と言う事です。
このケースを売手側目線に変えると、考えるまでもなく売手側のデメリットですから、売手側からしたら“この方との契約は×、他の購入希望者を探して欲しい”となります。
ではどの様にしてこのケースの買換え契約が成就したのか？ですが、それは各々のご意向を汲んだ契約内容であった事に尽きるのですが、詳細は長くなるのでここでは割愛します。売手側に多少のリスクはあったものの、全く問題無く進んで行きましたので、双方大満足と言って良い取引でした。

新築当時からマンション１室を賃貸で貸していたお客様より売却査定を頂きました。
数社査定を依頼されておりましたが、私が去年同マンションの他のお部屋の売却を経験しており、マンション状況をよくわかっておりましたので当社一社にておまかせを頂けました。
当初は賃貸募集と販売活動を同時にしておりました。その中で賃貸希望のお客様が見えましたが、売却優先をご希望されましたので賃貸希望のお客様は断って頂きました。
仮に賃借人がいる状況での売却になってしまいますと買い手の購入の際に制限がついてしまいます。賃貸中ということで金融機関からの借入の際に住宅ローンを使うことができなくなり、その為購入希望者が投資家に限られ査定価格が低くなってしまいます。
賃貸を断って頂いた事により売主様ご希望条件で購入したい買主様が現れ、３か月以内での取引になりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今回のケースの場合目先の賃料収入に気持ちが行きがちですが、何がご希望で何を優先するかで答えが変わってきます。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、現在他社に依頼しているがなかなか買い手が決まらない、早く売りたいので価格が適正かどうかも教えてほしいとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。早速お客様へ現在売り出ししている価格と同額で売却依頼を頂き、すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、販売方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

中古マンションの売却相談を頂きました。
お話を伺ったところ、他の業者にて販売を依頼しているが、中々売れない、案内も入らないとの事でした。お話が来たときには３社に依頼をされており、売却活動後１年経過した後の状態となっており完全な塩漬け物件となっておりました。
最初に全社と契約を解約してもらい、弊社に専任で任せて頂き販売をスタートしました。そうすると、かなりの数の案内希望があり、エレベーター無しの４階部分と言う事が引っ掛かり多少苦労しましたが、何とか成約させて頂きました。
上記の様に数社と契約を結んでいると逆にマイナスになってしまう事もあります。また、ネット、チラシでの広告も掲載方法などの違いで、折角の良い物件がお客様の目に止まらないと言う事があります。弊社は広告の掲載方法を常に新しく、お客様の目に止まるようこだわりを持っております。是非お任せください。

中古マンションの売却相談を頂きました。
お話を伺ったところ、仕事で海外に転勤になるため物件を売却したいとのご相談でした。訪問前に売主様が電話にてご希望とする価格を教えてくださり、その価格は当マンション、近隣類似物件の成約データベースと比べるとほぼ相場ラインであり、早期での売却をと思われました。訪問してわかったことが、室内の損傷が激しく残置物もかなりの量があったため、このままでは売れないと思いリフォーム、残置物の撤去を提案させて頂き、きれいになってから販売をさせて頂きました。
リフォームを終えてからはとんとん拍子で買主様も決まり、無事ご成約となりました。
上記の様に時には先に物件に手をかけ、買主の購入意欲を掻き立てることも必要になります。ですが、先にお金をかけその分損をされるというお話も多々あるというのが事実です。
弊社ホームプランナーはそんなリスクとを慎重に見極め、お客様に最適な提案をさせて頂きます。

住み替えに伴うマンションの売却相談を頂きました。
早速ご訪問させて頂いたところ、購入して１年半ほどで、さらに購入時にリフォームをしていたため室内は非常に綺麗ですぐに販売を出来る状態でした。
ただし、住宅ローンの残債の関係で相場よりも高く販売をする必要があり、立地も需要が高い場所ではありませんでしたので少し時間はかかることを伝え、少し高めの金額で販売をスタートしました。
販売から半年ほどの期間を要しましたが、希望金額以上で成約となり、売主様にはご満足いただけました。また、思ったよりも早く売却出来たため住み替え先が決まっておらず、次の住居もお探しさせて頂き、日程調整から売却に至るまでスムーズに進みましたので喜んでいただけました。
住み替えはしたいけれど、次の住居が決まっていないというご相談がよくありますが、住み替え先の物件探しのお手伝いから引っ越しまでの日程調整まで何でもご相談頂ければと思います。

相続で取得したお客様で、９年前に一度売却相談がありましたがその時は売るのではなく、賃貸募集を希望されましたので当社で賃貸募集、入居後の管理をまかせて頂けました。９年の間に賃借人が入居していた期間は４～５年ほどで収支としてはプラスマイナスゼロでした。賃貸経営も色々大変だと痛感し、売却希望をされました。
物件自体最上階で駅徒歩１分の立地の物件でしたのですぐに買い手は見つかりました。
売主様もちょうど来年から海外行く予定となりタイミングよく取引ができ、喜んで頂けました。
賃貸経営は家賃が入ってくることだけをイメージしやすいですが、賃貸が決まっている時は資産になりますが、空室になっている期間は毎月の管理費等の維持費がかかってしまう負の資産になってしまいます。
売却か賃貸かどちらが良いのかはそのお客様の状況により答えはございませんが今回のお客様は不明な点があると常に私に相談して頂けることで、不安を解消でき良い結果となりました。

他社で専任媒介を結んで販売しており、価格も希望額より下げたのに全く反響が無いとご相談を頂きました。
私の査定額よりも既に安い価格で販売されていましたが、毎月の管理費、修繕積立金の額が高いこと、全体的にリフォームが必要なことが原因でした。
先にリフォームしてしまえば売れると思い、リフォーム業兼不動産業の数社に買取をお願いしたところ、仲介額に近い価格で買い取る会社が有り成約できました。