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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:149件

岩倉市 戸建の売却

岩倉市戸建の売却事例
売却価格2100万円査定価格2100万円
詳 細

住宅を売却したいがローン返済中の為、売れるのか知りたいとご相談頂きました。
現状を伺ったところ、ローンは返済していけるが、一人で住むには広すぎるので売却する方法が無いかと言う事でした。
そこで、債権者に了解して頂ければ債務が残っても不動産を売価できることをお伝えしました。ただ、債務整理することにより、個人情報に傷がついてしまうことや、債務が一部残ってしまう為、債権者と相談のうえ今後も返済していかなければならないことをご説明しました。
まずは、インターネット掲載による販売を開始しました。築年数の新しい住宅が周りに少ないこともあり、掲載後すぐに数組のお問合せを頂き、その中のお客様にご購入してもらうことができました。

名古屋市昭和区 戸建の売却

名古屋市昭和区戸建の売却事例
売却価格4700万円査定価格4300万円
詳 細

自宅を売却できるかとの相談の電話が弊社へかかってきました。物件は昭和区塩付通にある一戸建で住宅ローンの残債が4200万あり、不動産売却して多少手元に残したいので4500万円以上で売却したいとのことでした。しかし、他社不動産仲介業者に相談したところ4500万円では難しいと言われたそうです。
実際物件を見に行き、査定させていただきましたが物件は築10年の木造3階建てで、土地が東南角地で日当たりも良く、物件のすぐ裏に24時間空いているスーパーマーケットがオープンしたりと、良い条件でしたので売主様の希望される4500万円以上での売却を目標に販売活動を行いました。
販売してすぐに何件か問い合わせ頂き、価格の交渉で4700万円で買主との交渉がまとまり、無事売買が完了しました。
売主様も希望額以上での売却ができ、非常に喜んで頂きました。

名古屋市中川区 戸建の売却

名古屋市中川区戸建の売却事例
売却価格100万円査定価格100万円
詳 細

相続された連棟式長屋の売却相談を受けました。
売主様は弊社に相談される前に数社の不動産業者に売却の相談をしたところ、建物は築40年以上であり建物に価値が付かず、更地の状態でないと売れないとの回答を受けました。その為、解体の見積もりを取りましたが、連棟式長屋のため、解体費が重み狭小地である本物件土地の売却価格よりも解体費の方が上回ってしまうため、売却できずに困っている状況の中、弊社にご相談頂きました。
弊社では既存の建物を生かし借家として保有を希望する投資家の買主様を探し出し、無事売却をする事が出来ました。

当社では過去に数多くの収益物件も販売しており、居住用として探しているお客様以外にも数多くの投資家様への販売ルートも確保しております。

春日井市 戸建の売却

春日井市戸建の売却事例
売却価格2900万円査定価格3000万円
詳 細

親御様が施設に入られたので使わなくなった家を処分したいとご相談頂きました。
相続人が多く分割協議等の手続きに時間がかかるためすぐには売り出せない案件でしたが、「家の事が気になって落ち着かない」と娘様がおっしゃるので相続登記の弁護士と詳細を打ち合わせ、問題ないと判断した時点で先に売却活動を始めました。
すぐにお客様から購入の申し込みを頂き、登記の関係で引き渡しが来年になったとしても良いと言って下さる方だったので、買付と売却承諾書を交わし、登記申請した時点で
契約しました。

岩倉市 戸建の売却

岩倉市戸建の売却事例
売却価格800万円査定価格750万円
詳 細

他社で販売を行っているが中々売れないのでどうしたら良いかと、ご相談頂きました。
まず、他社の販売状況を確認したところ、半年程売出しをしているが反響が無く、ネット掲載などもあまりしていないということでした。
現地を確認したところ、築40年程経過した小ぶりな戸建住宅でしたが、駅徒歩圏内にあり、生活施設も充実していたので、収益物件として売り出せば早期に決着ができるとご提案させて頂きました。
販売方法は売地、戸建住宅、収益不動産の3パターンでネット掲載させて頂きました。
販売開始から1ヶ月程で戸建賃貸用の収益不動産を探しているお客様から反響が入り、無事ご購入頂くことができました。
築年数の古い戸建住宅でも地域によっては収益不動産に成り得るということが分かった取引でした。

名古屋市南区 戸建の売却

名古屋市南区戸建の売却事例
売却価格1700万円査定価格1700万円
詳 細

大手不動産業者にて以前より販売を行っている物件の売却相談を受けました。
相談を頂いたきっかけは3ヶ月前より売却依頼をしているが中々売却ができない為、再度販売額の査定をして欲しいとの依頼でした。
築後15年経っており、室内も使用感があり間取りもオーソドックスな形の為、周辺の競合物件に比べ問い合わせが入り辛い物件でした。
しかし周辺環境を調べた所、アピタ・小学校・病院等のライフインフォメーションが非常に充実している上に、近くに大型スーパーが建築中である事が判明しました。
販売開始後は生活の利便性を前面に押し出し販売を行う事により、無事にご成約に至りました。
弊社では販売時に室内のアピールポイントは勿論の事、周辺完環境もしっかりと調査した上で物件のメッリトを最大限に生かしながら販売を行っております。

名古屋市守山区 戸建の売却

名古屋市守山区戸建の売却事例
売却価格1400万円査定価格1200万円
詳 細

任意売却のご相談を頂きました。
住宅ローン、管理費等を滞納したばかりでしたが、今後の支払いも厳しいとのことで任意売却にて債務整理をご希望でした。固定資産税等の税金関係はお支払されておりましたので、差押の心配もなく、住宅ローン、管理費等は今後も滞納して頂き任意売却として販売することにしました。

任意売却では一般物件の販売と違い、債権者(銀行)との話し合いや、書類の準備、各関係者への連絡をスムーズに行うが重要となります。
弊社では任意売却のご相談を多く頂いておりますので、その経験を生かして売主様にご不安のないよう迅速にご対応をさせて頂いております。

本物件も販売開始から3ヶ月程で成約となり、債権会社や管理会社からの督促の電話もなく、不安になる事もなく、安心して任せられたと喜んで頂けました。

名古屋市守山区 戸建の売却

名古屋市守山区戸建の売却事例
売却価格1980万円査定価格1800万円
詳 細

某大手にて3ヶ月販売したが中々反響がなく、販売活動をしているかも不安だったので販売会社を切り替えたいとご相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、築浅の物件でとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば早期成約が見込める印象でした。
話を伺ったところ、他社にて販売されている価格が高めでしたので、しっかりと相場や状況等をみながら売主様に販売価格をご提案させて頂きました。
すぐにインターネットサイト等に室内の写真を多く掲載し販売を開始したところ、当初から多くの反響を頂き、1ヶ月以内での契約となりました。
他社で販売していた時は全く反響がなかったのに、弊社に依頼をして多くの反響があり、早期成約に繋がったので、依頼をして良かったと喜んで頂きました。

弥富市 戸建の売却

弥富市戸建の売却事例
売却価格280万円査定価格250万円
詳 細

以前住まわれていた弥富市の戸建住宅を売却したいと、売却相談がありました。
築40年以上の物件で、なおかつ市街化調整区域で駅からも徒歩20分以上かかる地域でした。
売れたとしても解体費、測量費、手数料がかかり売主様の手残りは100万円残らない旨お伝えしましたが、もう実家の方に引っ越して使用しないとのことでしたので売却してほしいとのことでした。
 販売開始しましたが、やはり需要が多くない地域でしたので、問あわせ、資料請求等はほとんど無く、半年が経過しましたが売主様は他業者に変えるわけでもなく弊社の専任媒介で任せていただきましたので、何とか売却したいと販売活動を行っていたところに、賃貸で貸す物件を探している方から内覧希望があり、数回打ち合わせをし、280万円で売買契約がまとまりました、リフォームをして建物も使用するとのことでしたので、解体費用約150万円はかからず、売主様に喜んでいただける契約になりました。

名古屋市中区(店舗付住宅) 戸建の売却

名古屋市中区(店舗付住宅)戸建の売却事例
売却価格3050万円査定価格3000万円
詳 細

高齢のお客様から売却相談を頂きました。3階建て(1階店舗付)に一人住まいで、1階の店舗のお店も数年前に知人に譲り渡し、別に住居があるので売却をして隠居生活をゆっくり過ごしたいのが売却理由でした。このお客様は過去にも数件の不動産取引を行っており、その際に多くの失敗を重ねてしまい、不動産業者には悪いイメージしかない状況でした。
最低希望額も決まっており、室内状況も劣化しておりましたので一般個人のお客様は難しいと判断し、当社が買主となる手続きで進めていきたいと、説明させて頂きました。
個人間売買ですと、いつ買い手が決まるか不明であること、又、売却後も建物の不備に対して責任を負う可能性があるため、思わぬ出費を招くことがあります。売却後数ケ月は不安です。当社のようなに買主が不動産業者であれば、基本的に売却後何も責任を負うことはないです。(個人間売買でも瑕疵担保責任免責は可能であるがその分価格が安価になるケースが多いです。)
 決済の際に、お客様から「最後の不動産取引に、初めて信頼できる不動産屋と出会えてよかった」とおっしゃって頂き非常に気持ち良い取引ができました。

登録件数:149件