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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:423件

名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格1900万円査定価格1700万円
詳 細

弊社で媒介をいただく前にかねてより大手不動産M社で売出しており、
なかなか成果が出ずに月日を経過していたことから売却相談をいただきました。
実際にお話しをうかがったところ住宅ローンによる残債も残っており
「残債を無くしつつ利益も出したいのでなるべく高値で売却したい」とのご相談でした。

他社で売り出している状況を確認したところ、物件情報サイトに情報は載せているのですが室内写真が圧倒的に少なく、室内状況がわかりにくい状態となっていました。
その他の問題点も含め解決案をご提案させていただき、弊社でも販売を開始させていただきました。

まずは売主様にもご協力をいただき室内清掃を行い
残置物が残っていても全室の写真を撮影し各サイトへの掲載を開始しました。
すべての室内状況を把握していただいてからのお問い合わせですと買主様もそれらを理解した上でご案内することができ、より成約に近づくことができます。
結果的に、売出しから約2ヵ月で査定額を上回る金額で成約に至ることができました。

高値での売却をご希望の場合でもただ高く売り出せば売れるという事はありません。
売却でも様々なシチュエーションがございます。
その物件や売主様の希望に寄り添った最善策をご提案させていただけるように販売活動を徹底させていただきご満足いただけるような営業活動を努めさせていただきます。
ご不明点等を始め、些細なことでもご相談ください。

海部郡蟹江町 マンションの売却

海部郡蟹江町マンションの売却事例
売却価格820万円査定価格750万円
詳 細

相続により不必要になった物件を売却したいと相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは「室内を自分達でリフォームしなくてもちゃんと売却できるのか」という事でした。実際に物件を拝見させて頂き、リフォーム無しでの売却の仕方や売却までにかかる費用など流れをご説明させていただきました。物件の周辺環境は比較的充実しており買主様へのリフォームプランの提案をしっかりアプローチさえできれば早期・高値での成約が見込める物件との印象でした。

媒介をいただいた翌日にはポータルサイトに掲載し、その週末には内覧希望のお客様をご案内することができました。売主様が不安視されていた点もリフォームプランの提案により解決でき、販売開始から1週間ほどでの早期成約をすることができました。
売主様からは「こんなに早く成約できるとは思わなかった」と喜んでいただき、買主様からは「購入後のリフォームイメージもでき購入にかかる費用も事前に把握でき安心しました。」とご感想いただけました。

不動産は高額な故、早期成約は必ずできるものではありませんが、弊社はそのための準備、提案を怠らずに顧客様への迅速なご紹介、室内撮影やより質の高いネット掲載方法などの勉強会を行なっております。
またリフォームの提案も合わせて行い、費用の明確化・その先のイメージを買主様に提示することで安心・安全な取引を目指しています。
※現在はポータルサイトでの集客が主流です。より多くのニーズに応えるよう情報収集もしながら弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かしてご売却のお手伝いをさせて頂きます。

春日井市 戸建の売却

春日井市戸建の売却事例
売却価格1,500万円査定価格1,500万円
詳 細

春日井市にお住まいのご家族から自宅の売却のご相談がありました。
ご相談にいらしたのは、自宅所有者の奥様と息子様でした。話を伺うと所有者の旦那さんが、病気で半身不随になってしまい、住宅ローンの支払いが滞っているとのことでした。さらに住宅ローンを借り入れたときに住宅支援機構で借りていたため任意の団体信用生命保険に加入しておらず、ローンの残債が消えないので何とか売却することが出来ないかとのご相談内容でした。
ご主人の病気のことで、ローン滞納の催告書など通知物を一切見ていない状態でご相談に来られた時にはもう競売開始決定通知が届いており、時間が無い中での早急な売買が求められました。すぐに債権者へ私共から連絡を取り、コンタクトを図りました。結果、早急な対応で購入希望者も出てきたことにより、何とか任意売却での抹消に応じて頂ける形となり、競売で入札になる前に解決する事が出来ました。ご主人の突然の病で、気づいたときにはもう自分ではどうするのが最善か判断が出来ず、インターネットで“任意売却”と検索して弊社の存在を知ったそうです。住宅ローンを滞納すると様々なことが起こります。それを通知するための書類も送られてきます。しかし、専門用語が多く分かりにくい上、それを放置しても暫くは何も変化がありません。そのため、重要な書類を重要と認識できずに、放置してしまう人が多いのが現状です。督促状が届いてもすぐに行動を起こせず、競売開始決定の通知が届いて驚いてご相談いただくご相談者様も少なくありません。弊社はご相談者様の置かれている状況や環境、ご希望など全てをお聞きした上で、任意売却を含む債務整理で最善の解決策を総合的にアドバイス致します。百人いれば百通りの選択肢があります。諦めたり放っておいたりせずに早めにご相談ください。

津島市 戸建の売却

津島市戸建の売却事例
売却価格900万円査定価格800万円
詳 細

1階が中華料理屋、2階が自宅の店舗付住宅を売却したいとのご相談がありました。
あと5年から10年ほど、店を続けたかったそうですが、ご主人が病気を患い、入退院を繰り返し、今年の3月末でやむなくお店を閉めざるを得なくなってしまったそうです。債権者である銀行の担当者から『任意売却』という方法があるということを提案され、弊社の存在を知りご相談に至りました。銀行への借り入れがまだ残っている状況もあり、少しでも高く売却したいとのことでしたが、市街化調整区域で建築当時は店舗で建築許可を取得している為、住宅での再建築が不可能で、売却は非常に困難である旨お伝えしました。銀行の担当者も、やむを得ない事情なので、固定資産税評価額以上であれば抵当権の抹消に応じるとのことでしたので、何とか少しでも高く売却出来るよう、活動いたしました。しかし、弊社の予想通り販売は苦戦し、価格を見直したりと長期戦になりました。最終的には希望額には届かない金額での売却にはなりましたが、最悪の状態からは脱却することができたと安堵されていました。
20年以上中華料理屋兼自宅として過ごした愛着ある家を手放し、現在は新しい住まいで新生活を送っております。ご主人もまだ入退院を繰り返している状況ですが治療に専念し病と闘い、もう一度立て直すためご家族で協力しておられます。自分の思い通りにいくのは難しい事ですが、残りの人生を家族でもう一度頑張っていこうと思っていますとおっしゃっていただきました。

尾張旭市 戸建の売却

尾張旭市戸建の売却事例
売却価格1,800万円査定価格1,700万円
詳 細

諸事情のため任意売却を考えいる方からのご相談でした。
複数の不動産会社へ相談したとの事ですが、殆どの業者が自宅売却のみに関心があったように感じていたそうです。
私は、ご相談者様のこの先の生活を最優先に考えてアドバイスさせて頂きました。
最初はプライドもあり、任意売却をする事は逃げているようで嫌とおっしゃっていたのですが、ご相談者様は、『早くきちんとした形で再スタートを切る事が家族に対しての責任』だと考え直し任意売却を決意されました。
お客様には“どこの不動産業者と言うよりは、そこで担当となる営業マンが結局は決め手となる”と実感して頂きました。

小牧市 戸建の売却

小牧市戸建の売却事例
売却価格2,500万円査定価格2,300万円
詳 細

住宅ローンの返済困難による自宅売却のご依頼を頂きました。
お客様は年齢による衰えにより仕事時間が減ってしまい、また病気になってしまった事で安定した収入が得られない状況が続き、それが原因で住宅ローンの返済が難しくなりキャッシング等を考えていたと言うところで相談に来られました。
話を聞いた上で、任意売却と合わせて、今後の生活の事を加味し、自己破産の提案をさせて頂きました。
当初は自己破産には踏ん切りがつかなかったご様子でしたが、最後は全てをお任せして頂き決心がついたようでした。
早い段階でご相談頂いた事で新たな借金をする事もなく、今は新たなスタートを切っています。

岩倉市 戸建の売却

岩倉市戸建の売却事例
売却価格1,900万円査定価格1,900万円
詳 細

住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
お話を伺ったところ、滞納してから9ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
確認した結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話させて頂きました。
相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。

名古屋市西区 戸建の売却

名古屋市西区戸建の売却事例
売却価格2,500万円査定価格2,400万円
詳 細

今の家に住み続けたいのですが、どうしたら良いか教えてほしいとご相談を頂きました。
5年程前に離婚した元旦那が住宅ローンを組んで購入した戸建住宅に娘と二人で暮らしていたら、突然金融機関から督促状が届きました。訳が分からず元旦那に連絡したところ、1年程前に会社をリストラされ、収入が安定しない中、何とか住宅ローンを返済していたのだが、自分の家賃、生活費、住宅ローン返済、養育費を支払っていくことができなくなってしまったと打ち明けられました。ただ、なぜ私の所に督促状が届いたのか聞いたところ、住宅ローンを組む際に連帯保証人になっていたとの事でした。
このまま債権者と連絡を取らずにローン返済を放置していると債権回収会社へ債権譲渡され、競売になってしまい、今の家に住み続けることができなくなってしまいます。
まずは税金滞納等がないことを確認させて頂き、債権者と元旦那様を交えて任意売却での債務整理を行っていきたい旨を話し合いに伺いました。
その後、何度も債権者と話し合いを行い、任意売却で話を進めていくことに合意して頂けました。
奥様は、売却後もそのまま住み続けることができるリースバックをご希望されており、その条件を受け入れて頂ける買手は、投資家又は不動産業者となります。
すぐに投資家と不動産業者にご紹介させて頂き、債権者の了解が得られる価格で買手を見つけることができました。 奥様は、ご近所の方に知られずにそのまま住み続けることが出来ると安心され、とても喜んで頂けました。
元旦那様も一時は、破産することも考えていましたが、自分が破産するとすべて奥様に負債が行ってしまい、そうならない為には、奥様も破産しなければならなくなってしまいます。ただ、破産することだけは避けたかったので、残債は残りましたが、返済額が少なくなり、これなら奥様の負担にならないように支払いがしていける、これで新たなスタートを迎えることが出来ると喜んで頂くことができました。

名古屋市南区 マンションの売却

名古屋市南区マンションの売却事例
売却価格840万円査定価格800万円
詳 細

急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は、購入時からリフォームも何もしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし周辺環境も良い立地でしたので、相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンションでリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も思っていた以上に『早く』『高い金額』で売却できたことに大変喜んでいただきました。

買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができ、結果、お客様にご納得いただける金額にてご売却することが可能です。

名古屋市中区 収益(区分)の売却

名古屋市中区収益(区分)の売却事例
売却価格500万円査定価格450万円
詳 細

賃貸にだしていたが退去する予定が決まったので、退去のタイミングで売却をしたいとのご相談を頂きました。売主様が遠方にお住まいでしたので、メールや電話で対応させて頂きました。また、なかなか現地に足を運べないとのことだった為、代わりに管理会社に鍵を借り、すぐに現地に足を運び物件を確認しました。退去したばかりという事もあり使用感はあったものの、ハウスクリーニング済みであることや、物件の立地から賃貸付の需要も多い点等を含め、高めの金額からの販売をお勧めしました。早速物件の良さが伝わるように数多くの写真を掲載させて頂きました。掲載時より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様には遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが出来、高値成約に繋がります。
また、弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しております。その為、オーナチェンジによる投資用不動産の売却も幅広く集客が可能となります。
遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

登録件数:423件