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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:366件

あま市 土地の売却

あま市土地の売却事例
売却価格1400万円査定価格1350万円
詳 細

築40年以上経つ土地・建物を売却したいと70代のご主人から査定の相談をうけました。40年以上住んでいたそうですが、息子ご夫婦が新築2世帯住宅を建てたのでそちらに引っ越すとのことでした。査定で建物には金額が付かず、解体更地にし、土地での売却になる旨お伝えいたしました。査定額、売出金額にも納得して頂き販売をしました。
南向きの間口も広い整形地だったため、売出金額は、近隣の相場より高い金額で買い石いたしました。時間はかかりましたが、査定額より50万円高い金額で売買が成立し、売主様も納得していただけたと思います。
思い入れのある不動産を手放すことになるので弊社では売主様に納得して頂ける金額で売却できるよう営業活動を行っています。

あま市 土地の売却

あま市土地の売却事例
売却価格320万円査定価格250万円
詳 細

相続した土地を売却したいとの相談がありました。
あま市の市街化調整区域の土地で、もともとは土木会社に資材置場として貸していたそうですが、今現在は借りてもなく物件の管理も出来ない為処分したいとのことでした。実際物件を調査したところ既存宅地でもない為、建築物の建築は出来ず、売れても坪3万円の250万円ほどだと伝えました。売主様は実際売れるのであればそこまで金額はこだわらないとおっしゃっていました。
とりあえず売主様のご要望で350万円にて売り出しを開始しました。弊社のホームページを見た物件の近隣の建築会社から問い合わせがあり、高速の入り口も近いし、金額も手ごろだし、購入したいとの申し出がありました。残置物がかなり物件に残っていたので、そのまま引き取るから350万円から30万円引いた320万円で購入したいとのことでしたので売主様にそのままお伝えし契約が成立いたしました。
弊社では売主様の貴重な財産である不動産を預からせていただきますので、より良い販売方法で、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。

名古屋市東区 マンションの売却

名古屋市東区マンションの売却事例
売却価格1580万円査定価格1500万円
詳 細

インターネットから査定依頼をいただき、他社様と比較をを経て、任せて頂きました。訪問当初、他社様はどこも成約価格の8割ほどの査定額を提示されている中で、私も訪問前は他社様と同程度の額を想定しておりましたが、室内壁紙、水回り、クリーニングを行っており、何より大変丁寧に使われていることで上記の査定をさせて頂きました。はじめ、売主様は「本当にこんな金額で売れるか?」と半信半疑でしたが、絶対売りますと説得し販売を開始致しました。なんと1週間で満額にて契約となり、大変ご満足して頂けました。

不動産査定に関しては、過去の成約事例データだけでなく現地の状況によっても金額が前後することが多々ございます。まずはご相談いただければと存じます。弊社は迅速、高額に売却をモットーに掲げ、日々全力に業務にあたらせて頂いております。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格2280万円査定価格2250万円
詳 細

転勤のため東京のマンションに買い換えたいと売却のご依頼を頂きました。販売当初、売主様は次の物件も同時に探している為先に売却側の契約をすましておきたいとのことで、その日のうちにインターネット広告、チラシを夜中にまいて回るなど、出来ることを全力で行っている中でわずか1週間程度で「購入したいので何とかおさえて頂けないか?」とお問合せがあり、そのお客様と売主様希望金額満額にて即契約となりました。

弊社に売却活動を任せて頂いたときは、即日で活動を行っていくのはもちろんのことですが、その中でも売り主様の今後のご予定、希望条件をお聞きし、売主様の意志を尊重した活動を行っていければと存じます。

稲沢市 戸建の売却

稲沢市戸建の売却事例
売却価格890万円査定価格670万円
詳 細

任意売却の相談を頂きました。
相談を受けた時点では滞納をしてはおりませんでしたが、頑張っても3ヶ月くらいで支払いが困難になるので売却したいとのことでした。査定をしたところ、残債に対しての価格が大きく下回っており、任意売却以外の方法では売却が難しいとの結論となりました。
任意売却の場合、金融機関にもよりますが一般的には滞納開始から約6ヶ月で不動産仲介業者が任意売却として活動が出来るようになります。
今回は、残り3ヶ月支払ったとしてもその後は困難になるとあらかじめ伺っていたので、次の支払いから滞納してもらい、その分を転居費用に充てることで少しでも現状の負担を減らせるような方法をとって頂きました。(支払いをとめればその分の負債は売却後に債務として加算されますが、現在の状態を考えると少しでも手元のお金を残す方法を取ることが望ましい場合もあります。)このような方法が取れることも分からなかったので、当初から相談して、売却後のことまでしっかりしたと説明を受けられ、不安が解消できたので良かったと言って頂けました。
任意売却のご相談をされる方の多くは、現状や売却後のことについて色々な不安を抱いております。ただ、悩んでいても時間だけが過ぎていき、相談したころには手遅れということもありますので、まずはご相談頂ければと思います。

名古屋市天白区 土地の売却

名古屋市天白区土地の売却事例
売却価格2500万円査定価格2000万円
詳 細

相続した古家の売却相談を頂きました。
現地を確認したところ、建物は古く、連棟式のような解体が難しい物件で、更には土地が20坪以下の狭小地であった為、隣地との協力のうえ売却することを提案しました。隣地の方は居住しておりませんでしたので、現住所へ伺い、使用していないことを確認し、共同売却の提案をしました。
もともとは5筆つながった土地の真ん中の所有者様からのご依頼でしたが、両隣の2名の所有者様から共同売却しても良いと連絡を頂き、50坪以上の良い条件で土地販売が出来る状態となりました。
販売からは1週間ほどでお申込みが入り、すぐに契約となりました。全ての売主様が売却したいけれど、土地が小さいし、隣地の方の連絡先も分からないし、どうしたら良いか分からない中、今回の提案があり無事に売却出来て良かったと満足して頂けました。
相続などで狭小地や連棟式の建物を所有した場合、どうしようもないと諦められる方もいらっしゃいますが、色々な方向から売却のご提案させて頂きますので、どのような内容でも一度ご相談ください。

名古屋市中区 マンションの売却

名古屋市中区マンションの売却事例
売却価格890万円査定価格850万円
詳 細

中区の区分所有マンション(1DK)の売却相談を受けました。
売却を開始した際は賃借人がいる収益物件として販売しておりました。
販売開始後2ヶ月後に賃借人が退去してしまった為、売主様より販売価格見直しのご相談がありましたが、本物件は1DKですが45㎡あり一部の銀行では住宅ローンの取り組みが出来ることが解った為、収益&居住用物件の両方販売方法にて売却させて頂けることをご提案させて頂きました。
その結果、掲載1週間後には居住用物件として使用予定のお客様にお申し込みを頂くことができました。

収益物件の売却としてのご相談を受けた物件ですが、居住用物件の販売という弊社の基よりの強みを活かせた売却事例となりました。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格1280万円査定価格1250万円
詳 細

区分所有マンションの住み替えによる売却相談をうけました。
しかし同マンション内にて既に4部屋も販売中の物件が有る状態でした。
また、室内は、購入以降リフォーム等は行っておらず、天井や壁のクロスが剥がれている状態で他の部屋に比べて室内コンディションの悪い状態でした。
売主様は本当に売却ができるかご不安になられておられましたが、弊社では室内コンディションが悪い事を逆手にとり、ご自身でリフォームをされたいお客様をターゲットに販売活動を行う事により無事売却を行う事ができました。売主様には販売開始後2ヶ月という期間と同マンション内にて一番最初に売却ができた事に喜んで頂けました。

弊社では住宅ローンの他、リフォームローンのご紹介も行っております。

津島市 戸建の売却

津島市戸建の売却事例
売却価格790万円査定価格750万円
詳 細

一年以上売りに残っている為、何とか成約したいと依頼を頂きました。建物に関しては、築年数の経過、空家での期間が長かったため、劣化がひどく建物付での売却は難しいと思われました。売主様は解体費用が負担できない、現状での販売を希望との事でした。内覧の問い合わせが多数入りましたが、成約までたどり着けず、苦戦を強いられました。その中で、住宅メーカー各社に協力を呼び掛けたところ、新築ご検討のお客様のご紹介があり、交渉を経て、買主様での建物解体を条件に無事ご成約となりました。

今回の様に現状のまま住むのは難しく、現況での売却が困難なケースも多く見られます。そのような時は、住宅メーカーなどで、建て替え等、多角的な点でお客様に提案させて頂き、成約まで導かせて頂きます。

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格1400万円査定価格1350万円
詳 細

弊社ホームページを見て、土地売却のご相談を頂きました。
ご相談内容は、親族の不動産を相続するのだが、どのように売却まで進めればいいのかわからない、相続人が複数人いるがトラブルにならないか?とご心配をされております。すぐにお会いしてヒアリングをさせていただき、まずは司法書士にて相続登記を行っていだきました。土地自体は隣地からコンクリート基礎、ブロック塀が越境している状況となっており、この点でも売主様は非常にご心配をされておりました。隣地所有者の方とは何度もお会いし、トラブルにならないよう、越境解消をお願いしたところ何とか承諾していただき、無事に売却可能となり、住宅メーカー様にご紹介させて頂きました所無事ご成約となりました。

今回の件は複数人での相続、対象物件への隣地からの越境等、トラブルになるような点が多くあり、慎重に進めていく必要がありました。その中で、依頼主の相続人代表者、司法書士、越境物を解消をした工事業者等、皆様で密に連絡を取り、スムーズに引渡しまで進みました。弊社ホームプランナー不動産売買はもちろん、相続、隣地とのトラブルも1つ1つの案件に専門家と共に対応させて頂きます。

登録件数:366件