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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:378件

名古屋市昭和区 マンションの売却

名古屋市昭和区マンションの売却事例
売却価格2950万円査定価格2900万円
詳 細

綺麗にリフォームし、間取りも和室を潰してリビングを広げ3LDK→2LDKに変更してあるマンションの販売を依頼されました。
ご夫婦と一人息子の3人家族が気に入ったが決めかねている間に、お子様2人の4人家族が購入申し込みをされました。二家族とも、再度3LDKへのリフォームを考えています。リフォーム済の物件を購入して更にリフォームすると相場より高くなってしまいます。私は「4人家族には小さいのではないか?」と何度も念押ししながらも契約に向け準備を進めていましたが、契約の数日前に突然キャンセルしたいとの申し出があり「やっぱり!」と思いました。
すぐに3人家族様を再案内し、「3LDKへの改装はお子様が大きくなってからでも良いのではないか?」とご両親も交えてご提案したところ、すぐに契約となりました。
売主様は良かれと思って先にリフォームしてから売却のご相談をいただきましたが、購入者の要望に合致するとは限りません。手を加える前にご相談頂けると良かったのになあと思いました。

名古屋市中区 事業用の売却

名古屋市中区事業用の売却事例
売却価格750万円査定価格700万円
詳 細

美容サロンを営むオーナー様から閉店するので店を売却したいとご依頼頂きました。
簡易査定では同マンションの事例700万前後がベースとなります。しかし売主様は「10年前の購入時は1200万で購入し、500万かけて改装した。他社では1000万では必ず売れると言われた」とおっしゃったので、販売開始価格を980万でどうかと提案しました。後日ご依頼を頂いた際には他社の査定額に合わせて1180万で販売開始しましたが、販売開始から2ヶ月経っても全く反響はありません。「980万に下げましょう」とご理解頂き値下げしたところ、「600万なら買いたい」と言ってくれた方もいましたが見送り、他社も反響が無いとの事で780万に改定し、そのまま塩漬けとなりました。
半年が経過した頃、エステサロンを開業希望の方から650万で購入申し込みを頂きましたが売主様は「700万は死守したい」と交渉が難航している間に、別で700万で購入者が現れました。すると翌日、また別の方が現れオークション状態になり750万での成約となりました。
やはり事例からかけ離れた値段では成約しない事、タイミングや辛抱も重要だと確認した事案でした。

名古屋市西区 戸建の売却

名古屋市西区戸建の売却事例
売却価格1200万円査定価格1150万円
詳 細

賃借人退去に伴い資産整理をしたいとのご依頼です。
売主様からお話しを伺ったところ、20年程前に購入した価格と同額(1050万円)で売却したいとのことでした。
お話を伺ったときは建物の築年数が古く、解体・更地にしないと売れないのではないかと思いましたが、現地を確認した所、丁寧に使用されており、定期的にメンテナンスもしてあるため、十分に使用できる状態でした。また、駅近くで周辺施設も充実しており、賃貸需要の見込める不動産だと思いました。
売主様に今までの賃料・賃貸状況を確認し、個人投資家へ売却するほうが土地売りするよりも高く売れることを提案いたしました。
売主様も解体せずにすむのでそれだけでも助かると、私の提案を受け入れて頂くことができました。
早速、弊社とお取引のある個人投資家様へ情報提供していき、数名の投資家様が購入したいと手を挙げていただき、その中で最も売主様の希望条件に近かった投資家様と無事取引をすることができました。
時間を掛けず早期に売却することができたので、売れないことでの不安やストレスを抱え込まずにすんだと喜んでいただけました。

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格1500万円査定価格1500万円
詳 細

不要資産を売却してほしいとご相談頂きました。
生まれた時から住んでいた思い入れのある土地なので、時間が掛かっても良いので大切に使っていただける方に売却したいとのことでした。
土地は約30坪あり、住宅用地としての需要が見込める話をさせて頂きました。
少しでも良い価格で売れるよう積極的に売却活動をしていく旨をお伝えし、弊社に販売をまかせて頂きました。
早速、近隣の方へ話を持って行きましたが、価格が合わず申し込みを頂くことができませんでした。
その後、物件写真などのネット掲載、折込チラシ等を積極的に行いましたが、中々良い結果に結びつきませんでした。
販売から半年ほど掛かりましたが、継続的にハウスメーカーへ資料提供を行っていた甲斐もあり、注文住宅用地として購入したいとお申込みいただきました。
買主様も地元の方で、すごくこの不動産が気に入ったという気持ちが売主様にも伝わり、当初の希望金額より若干価格交渉はありましたがご納得頂くことができました。
売主様は大切に使っていただけそうな方に購入いただけてとても喜んでいました。

名古屋市名東区 マンションの売却

名古屋市名東区マンションの売却事例
売却価格750万円査定価格680万円
詳 細

過去に数回取引させて頂いているお客様からの売却相談がありました。
数十年前に購入したマンションの一部屋でしたが、メゾネットタイプで珍しい物件でした。
最近まで賃貸で貸し出していましたが賃貸の方が出ていき、まとまったお金が必要な状況になったため売り出すことになりました。
室内状況は退去してまもないことから劣化部分が多く見受けられました。
購入者の印象は玄関に入ったその一瞬でその物件の印象がほぼ決まることが多いため、室内は少しでも綺麗な印象を受けた方が良いと売主様にお話しさせて頂きました。
室内リフォーム等を実行して頂き、ご案内したお客様がそれを気に入って頂きすぐに契約となりました。
売却物件に先行投資をしてお部屋を綺麗にする決断をすることは難しいことですが、そのひと手間を加えることでスムーズな取引となることが多くなります。

名古屋市千種区 戸建の売却

名古屋市千種区戸建の売却事例
売却価格2980万円査定価格2900万円
詳 細

過去のお客様のご紹介でお会いしたお客様から売却相談を頂きました。
一軒家に現在はお一人でお住まいで、勤務先からも遠いことが売却の理由でした。
住宅ローンの返済額の負担も大きく、売却期間がどれぐらいかかるものなのか、そもそも不動産が売れるのかを心配されておりました。
早速物件を見に行かせて頂き、訪問査定を実施しました。
立地が非常に良く、駅徒歩10分圏内の戸建は数少ないことから残債以上で早期に売却可能だと説明させて頂いたところ非常に安堵しておりました。
実際売却活動後3か月以内に良いお客様と縁があり、無事に契約できました。
どのお客様も初めは不安でいっぱいの中ご相談してきます。その不安をひとつひとつ丁寧に解決していくことで安心してまかせて頂き、より良い結果に繋がることが多いです。
ひとつでも歯車がかみ合わないとどの立場に立っても良い結果に結びつきません。
これからもお客様の安堵したお顔が多く見れるように取り組んでいきたいです。

名古屋市東区 マンションの売却

名古屋市東区マンションの売却事例
売却価格1580万円査定価格1400万円
詳 細

今住んでいるマンションを売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
お会いした当初に考えられている流れだとかなり難しいと思いましたので、別にて提案させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
それから現在のお住まいの売却活動行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に毎日一緒にさせて頂きました。そうこうしているうちに、先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主様も見つかりました。
お会いした当初は、上手くいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には、本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。

名古屋市東区 マンションの売却

名古屋市東区マンションの売却事例
売却価格1500万円査定価格1480万円
詳 細

ご所有のマンションを早期に希望金額で売却したいとご相談を頂きました。
ご相談があった日すぐに訪問させて頂き、お話を聞く中で、室内を色々な方が出入りするのは避けたいとのご要望がございました。不動産販売は、一般のお客様を集客→物件内覧→相談→契約の流れがセオリーですが、上記ご要望があったため、業者にて買取を提案させて頂きました。次の日には5社の業者に検討して頂き、内1社に売主様のご希望金額にて手を挙げて頂きましたので、即日契約となりました。
売主様からは、希望が通るか不安ですし売れるのかわからない状況の中で、希望が全部通り大満足!と言って頂きご評価頂きました。
私どもは、多様なご事情にも柔軟に対応していけるよう、常に努力しております。
まずはお気軽にご相談くださいませ。

名古屋市中区 収益(区分)の売却

名古屋市中区収益(区分)の売却事例
売却価格1060万円査定価格980万円
詳 細

賃貸人が退去し、長期間空室となったマンションをすぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。
当初売主様は、賃貸人が退去してから何も手を加えていないため、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり空室期間が長い為、全体的なリフォームが必要であり、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い物件でしたので、相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。
買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場「買取でも相場の価格で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。

名古屋市北区 マンションの売却

名古屋市北区マンションの売却事例
売却価格1720万円査定価格1700万円
詳 細

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築30年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。

登録件数:378件