ホーム > 不動産売却事例集

不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:378件

名古屋市守山区 マンションの売却

名古屋市守山区マンションの売却事例
売却価格1150万円査定価格1080万円
詳 細

過去に数回取引させて頂いたお客様から紹介して頂いた方の売却です。
数十年前に購入したマンションの一部屋でしたがご自身では一度も住んでおらず、賃貸で貸し出していました。最近も賃貸募集を8か月程しておりましたが中々入居が決まらず困っている状況でした。
その中で一番の希望は売却する事を家族に知られたくないという強い要望がありました。
売却活動後すぐにお近くに住んでいるお客様が住み替えを理由に購入されました。
ご希望のご家族に知られることなく契約を終える事ができましたのでまた不動産売却の際には声掛けすると言って頂けました。
売却には色々な理由、ご希望があります。少しでもそのご希望を叶えらるように日々活動させて頂いております。

名古屋市中区 マンションの売却

名古屋市中区マンションの売却事例
売却価格13300万円査定価格12000万円
詳 細

新築タワーマンションを転売目的で購入したが、仮に新築時より高く売れるなら売却したいというお客様より売却依頼を頂きました。
お客様の新築購入時は市場の情勢が下降気味で完成時期(契約から2年半後)に良い価格で売却できるか不安になっていました。
結果的には販売開始後すぐに購入者が見つかりました。
なぜなら今回のマンションが新築時に即完売しており、なおかつ広告活動も一切しておらず表向きの販売をしていなかった物件でした。駅すぐ近くの立地で人気のエリアでした。
今後のタワーマンション市場は税改正等がありこのようにうまくいく事例は少なくなるかもしれませんがその前に売却できました。
【改正理由】
一般的にタワーマンションの市場価値は高層階ほど高くなります。一方で、床面積が同じであれば1階も20階も50階も全て同じ固定資産税評価であり、同じ税額になります。市場価値が異なるにもかかわらず、固定資産税の金額が同じとなっており、公平な税負担とは言えない状態でした。
高さ60mを超えるタワーマンションについて、階が1つ上がるごとに39分の10(約0.256%)ずつの増減となります。1階と40階とで比べてみると、その差は約10%ほどにもなります。そこで国は公平を期すため、マンション一棟の固定資産税の総額は変えずに、階層ごとに金額を調整することにしました。
これまでタワーマンションは、相続税の節税対策に有効だと言われてきました。タワーマンションの高層階は、実際の市場価格に比べ固定資産税評価額が大幅に低いことから、大きな資産価値のある財産を税務上は小さなものとして保有したり相続することができるからです。今回の税制改正によって、より現実に即した固定資産税が課税されます。
【※対象は 2017年4月以降に売買契約が始まる 20階建て以上(60メートル以上) の新築物件で、18年度以降に課税対象となる建物から適用。】

一宮市 戸建の売却

一宮市戸建の売却事例
売却価格1000万円査定価格1000万円
詳 細

相続する不動産を売却したいが、どのように進めれば良いか教えてほしいとのご依頼でした。
売主様の話を伺いに現地で待ち合わせをしたのですが、その日は大雪がふっており私以外の仲介業者は大雪を理由に訪問を延期しておりました。その為、私が大雪の中訪問したこともあり、すぐに信頼して頂くことができ、弊社にすべておまかせすると言って頂けました。
売主様としては高く売りたいわけではなく、早期に売却を行い兄弟で代金を分配したいとのことでしたので、相続登記、売買取引、買取制度等についての流れを説明させて頂きました。
その説明の中で入札制度の話をしたところ、売主様は入札制度を使って売却したいから、どれぐらいの金額が出せるか買取業者に当たってほしいと言う事でした。
早速数十社の業者に物件資料を提供したところ、予想よりも高い価格が出てきましたので、その買取業者と無事に取引することが出来ました。
売主様に安心して相続や取引を進めることが出来たと喜んで頂けました。

名古屋市守山区 土地の売却

名古屋市守山区土地の売却事例
売却価格1500万円査定価格1500万円
詳 細

不要資産を売却したいとのご依頼でした。
お話を伺ったところ、既に他業者が1年程販売しているが中々良い反響が無く売れないので、どこかに良い不動産会社はないかとインターネット検索していたら弊社がヒットし、ホームページ等を拝見してここなら売却してくれそうだと思い連絡したとの事でした。
まず、現在の販売状況を確認した所、ネット掲載等はほとんど無く、現地に看板が置いてあるだけでまったく売る気がない状態でした。
この状態では売れるものも売れないので一旦販売を中止して頂き、改めて弊社と専任媒介契約を結んで頂きました。
早速現地を確認した所、雑草等が生い茂った状態で地形や奥行等まったくわからない状況でしたので、草刈りすることを提案し、見栄えを良くしていきました。
その後、インターネットポータルサイトに現地の状況写真を多数掲載させて頂き販売を開始したところ、1ヶ月程で数件のお問合せを頂き、その中のお客様で無事成約することが出来ました。
売主様にはこんなに早く売れるとは思わなかった。この会社を選んでよかったと、とても喜んで頂けました。
少しでも現地の状況を整えて、綺麗に見やすくすることの大切さを改めて感じた取引でした。

名古屋市西区 土地の売却

名古屋市西区土地の売却事例
売却価格4000万円査定価格3800万円
詳 細

住み替え及び事業所移転による土地の売却相談を頂きました。
ご相談者様は市内にて住居兼事業所の敷地約80坪の不動産をご所有でしたが、建物の老朽化及び事業所の拡大に伴い市外の約150坪の土地への買い替えを希望しておりました。ご相談を受けた際は、買い替え先の土地の購入資金の準備はできておりましたが、事業所の建設費用の資金の準備ができておらず建設費用の資金確保のために売却をお急ぎでした。
そこでご相談者様はお知り合いの不動産会社に売却のご相談をされておりました。
しかしスピードを重視されたために査定金額は満足のいくものではなく、売却が上手くいっても建設費用の資金確保ができないことにご不満をお持ちでした。
ご相談を受けた弊社では、兼ねてよりお付き合いのあった大手建売業者をご紹介致しました。こちらの会社は直近で対象不動産の近隣にて建売分譲を行い、早期で全戸完売していた分譲会社、その為対象不動産のエリアにて非常に好印象をもっており、結果ご相談者様のご希望以上の金額にて売却を行う事に成功いたしました。
土地の売却額を上げられるかどうかは、売却を依頼した会社がその地域のニーズ、過去の取引事例をどれだけ把握しているかにかかっています。
弊社ではご相談の場所に応じエリアに精通したスタッフが担当させて頂いております。

名古屋市中川区 マンションの売却

名古屋市中川区マンションの売却事例
売却価格1930万円査定価格1900万円
詳 細

当初大手不動産会社と専属専任媒介契約を結んでおられましたが、3カ月経っても売れないとの事で売却の相談をうけました。
お客様のご希望は現在も依頼中の大手不動産会社への売却依頼は一般媒介として続けながら、弊社に2社目の不動産会社として活動して欲しいとの事でした。
物件事態は、引き合いも多く、内覧を希望する人も少なくありませんでしたが、実際に家の中を見てもらうとなぜかいつもお断りされてしまうとの事でした。
弊社ではまず過去の案内方法をお伺いさせて頂き問題点を指摘させて頂きました。
問題点
①居住中に係わらず案内希望を頂くとすぐにご内覧を頂いていた。
②昼夜問わずご内覧頂いていた。
③売主様立合いでご内覧頂いていた。
改善案
①案内前に家具のレイアウト変更や清掃のご提案
②陽当りの良い時間帯でのご案内のご提案
③買主様にゆっくり見て頂く仕組み造りのご提案
上記問題を一括で改善させて頂くために案内は週1回、日曜日の午前中に固めさせて頂きました。
それにより物件の清掃&買主様にゆっくりご内覧頂く時間の確保ができ最初の日曜日にご内覧頂いたお客様で無事契約に至る事ができました。
弊社では、不動産売却のプロフェッショナルとして様々な問題がある物件も1つ1つ丁寧に問題の解決を行いご満足頂ける不動産売却のお手伝いを行っております。

名古屋市瑞穂区 マンションの売却

名古屋市瑞穂区マンションの売却事例
売却価格2690万円査定価格2600万円
詳 細

6年前にマンションを購入して頂いたお客様から戸建に住替えるのでマンションを売却して欲しいとご依頼を頂きました。
同マンション内で販売中の部屋や近隣で販売中の物件と比べると、購入時より高くても割安に感じます。どうせならと少し高めの価格で販売開始したところ、価格交渉はありましたが購入時より高く成約することができました。
売主様も快く補修やハウスクリーニングに費用を掛けてくれたので買主様にも大変喜んで頂けました。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格2950万円査定価格2800万円
詳 細

相続した古屋付の土地を処分したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
訪問査定の際に解体と残置物撤去の見積をしましたが、見積と説明が丁寧だったとの評価を頂き専任媒介でご依頼を頂きました。
近隣事例の過去最高額、坪/88万円をめざし、坪/93万円の3000万円で販売開始と予定していましたが、他社の営業マンに「確実に3100万で買うお客がいるので専任で任せて欲しい」とのご機嫌取り査定に流されてしまい、3280万で販売開始することとなりました。
広告してすぐ近隣の方の娘様から2700万で購入申込書を頂きましたが、売主様は3000万以下では話にならないと交渉にも応じて頂けません。次々と買付をもらいますが近隣の方の感覚では2850万(坪/90万)以上は出せないようです。
売主様の御宅で過去の事例など説明をしながら3000万は無理だ2900万円を目指そうと何度かご提案したところ販売広告価格を当初の3000万に改定してもらえました。すると具体的な商談が数件入り、2950万円で成約に至りました。

名古屋市緑区 戸建の売却

名古屋市緑区戸建の売却事例
売却価格2500万円査定価格2400万円
詳 細

俗に言う任意売却です。
弊社は、名古屋市の任意売却相談専門窓口(HP参照)の一面があり、愛知県全域からの相談が連日あります。
その中で、不動産業者や銀行へ依頼すれば直ぐに任意売却に取り掛かれるものと誤解されている方が多く見受けられます。
実際は相談者が銀行との関係をどこまで拗らせているのかにもよりますが、初期段階の方は任意売却開始まである程度時間を要します。
まずは相談者自らが銀行へご自身の生活状況(収入状況等)を伝える事から始まるのですが、何をどう伝えて良いのかも分かりませんよね??
銀行に自身の収入状況を伝え“聞いてもらえた”と言う事が精神衛生上からも良いのですが、現実はなかなか出来ない方も多い様です。
弊社はそれら全てアドバイスします。本当の意味で1~10までのフォローです。
相談者、銀行、弊社が同じ目的(少しでも高く一般市場での売却)の元に協力して取り組むので、疎外感も無く安心して任意売却を進められます。
末期段階の方は必要手続き後、直ぐに取り掛かれる場合もあれば、残念ながら競売は避けられない(末期の末期)場合もあります。
そうならない為にも住宅ローンに対して先行き不安を感じている方は取り敢えず弊社へご相談下さいませ。

小牧市 戸建の売却

小牧市戸建の売却事例
売却価格1900万円査定価格2200万円
詳 細

賃借人退去による売却です。
販売期間1年半、査定価格割れと言う結果になった事例です。
その原因は何なのか??
1.築28年の鉄筋コンクリート造建物の評価をし過ぎてしまった。
RC造なので計算上では残存価値有りとして十分に評価出来ますが、売主様も私も建物評価をし過ぎていました。
2.物件地域の需給バランスは圧倒的な供給過多にも拘わらず類似物件に比べて相当な割高販売をしていた。
木造、軽量鉄骨、鉄骨の同じような築年数と比較すると全く適わなかったですし、建物メンテナンスはおざなりでパッと見からしても“RC造だから”と言うセールスポイントが全く通じない。
3.急いでの売却を望んでいなかった為に、価格改定に相当な日数を要した。
購入当時(バブル期)の価格と現実的な相場との差を理屈では理解出来ても気持ちが追いつくまで時間経過が必要であった。
4.長期販売物件=塩漬け物件と言うレッテルを貼られ物件に対する問い合わせが殆んど無くなっていた。
完全な悪循環に陥っていました。

最初から査定価格近辺で販売していれば違った結果になったかどうかは分かりませんが、長期化するよりは査定割れのリスクは避けられます。
そうならない様に当初の査定ミスを認めて売主様に価格改定を打診していましたが、だからと言って当事者からすると“ハイわかりました!”とはなりません。
気持ちの切り替えも必要ですし、何せバブル期購入の高額物件ですから・・・・。
売主様のその気持ちは理解していましたので時間を掛けながら徐々に徐々に価格を下げて成約まで至ったという事例です。
何事にも言えますが第三者と当事者では物事の捉え方が全く違いますし、現実を理解する事とそれを受け入れる事はイコールではありません。
肝要なのはその事を理解する事であり、売主様も私がそれを前提として対応している事を実感していたと思います。
そうでなければ1年半も同じ業者で引っ張らないですから。

登録件数:378件